原告郑振华与被告安哲华、任艳华房屋买卖合同纠纷一案

原告郑振华，男，汉族。

委托代理人陈改英，河南优诚律师事务所律师。

被告安哲华，男，汉族。

被告任艳华，女，汉族。

委托代理人郭亚杰，河南君洁律师事务所律师。

原告郑振华与被告安哲华、任艳华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月6日立案受理后，因安哲华在濮阳县人民法院另行起诉郑振华确认合同无效纠纷一案，本院于2013年11月1日裁定本案中止诉讼。后濮阳市中级人民法院作出（2013）濮中法民二终字第437号民事裁定书，认定确认合同无效纠纷一案与本案系同一事实，指令本院对两案合并审理。本院依法组成合议庭。公开开庭进行了审理，原告郑振华及其委托代理人陈改英，被告安哲华、被告任艳华及其委托代理人郭亚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告郑振华诉称，2009年10月16日，原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告将所有的玉兰花园33号楼5单元12号房屋卖给原告，后原告付清了购房款，被告将房屋交付给原告，原告对房屋进行了装修并居住至今。但被告安哲华却有违诚信，在2013年4月份将房产证交付给原告之前，提前将房产证进行了挂失，并在协议离婚时处理了原告所购买的房屋，将房产过户至任艳华名下。原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，且已实际履行，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求法院判令二被告协助原告办理房屋过户手续。

被告安哲华辩称，该房屋系由新世纪房地产开发公司建设，该公司开发的房屋是面向中原油田职工出售的，油田职工对新世纪房产公司所发的文件是熟知的，该文件明确表示结过婚的才有分房资格。原告应当知道安哲华所出售的房屋系夫妻共同财产，安哲华在没有征得配偶同意的情况下签订合同，私自出售房屋，且事后也没有征得任艳华同意，所以房屋转让合同无效。现被告安哲华要求确认与原告签订的房屋转让合同无效，同意返还原告房款，并补偿差价。

被告任艳华诉称，1、任艳华不是房屋买卖合同当事人，原告与安哲华签订的合同，对任艳华没有约束力，任艳华也没有向原告履行合同的义务，所以任艳华作为本案被告不适格。2、任艳华与安哲华是2008年4月30日登记结婚，该房屋是安哲华婚后从濮阳市新世纪房产公司购买，房产证也是婚后办理的，应属于夫妻共同财产。被告安哲华在未经任艳华同意的情况下，将房屋处分给原告，根据《合同法》与《物权法》规定，其行为应确认无效。3、原告并非善意。二被告已经离婚，任艳华支付了相应对价，且房屋登记在任艳华名下，取得了房屋所有权。原告作为油田职工，应当知道房屋是夫妻共同财产，在任艳华不知情的情况下，擅自与安哲华签订合同，并非善意取得。综上，请求驳回原告的诉请。

经审理查明，2009年10月6日，原告郑振华与被告安哲华签订《单位内部指标房屋转让合同》一份，主要内容为安哲华自愿将其所在单位内部职工认购的指标房，以1420元/平米的价格转让给郑振华，郑振华支付给安哲华转让费27000元，并约定，安哲华应当协助原告办理各种购房手续，直至原告取得所转让房屋的产权证。2009年10月16日，郑振华通过银行转款176000元（包括房款及转让费）给安哲华。2009年11月17日，安哲华与濮阳市新世纪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为安哲华购买了玉兰花园33幢5单元6层12号房屋（建筑面积101.05㎡，单价为1420元/㎡）及地下室（面积为8.31㎡，单价为710元/㎡）各一套，总金额为149391元。2010年1月安哲华将房屋钥匙交付给原告。自2010年1月至2011年7月，郑振华以安哲华的名义陆续交纳了房屋契税、维修基金、房地产交易服务费及登记费共计6572元。2010年5月27日，郑振华又以安哲华的名义交纳了物业费745.2元、天然气接口费2550元及有线电视初装费300元。

2011年7月14日，被告安哲华取得涉案房屋的房产证（濮房权证市字第2011-10494号），共有情况显示为单独所有。2013年3月20日，安哲华登报声明房产证丢失，向濮阳市房地产交易中心申请补办，并申请在房产证上增加共有人任艳华。2013年4月23日，安哲华领取了补办的房产证（证号为濮房权证市2013-07073号），共有情况为2人共同所有。2013年4月份，安哲华将已被挂失的濮房权证市字第2011-10494号房产证交付给原告。2013年6月4日，二被告经本院调解离婚，约定涉案房屋归任艳华所有。2013年6月8日，该房屋变更登记至被告任艳华名下。

另查明，原告收到交付的涉案房屋后，于2010年下半年对房屋进行了简单装修。2013年4月25日，该房屋作为其子结婚新房，由原告儿子郑改朝、儿媳张少静共同居住至今。

本院认为，原告郑振华与被告安哲华签订的《单位内部指标房屋转让合同》，其实质内容是原告向被告支付27000元转让费，取得被告的购房资格。后原告向被告安哲华支付了全部购房款及转让费，并以被告名义交纳了房屋契税、维修基金、房地产交易服务费及登记费等各项费用，被告安哲华将其与开发商签订的合同原件、房屋钥匙及房产证均交付给了原告，原告家人已在该房屋内实际居住至今。本着维护诚信的民事关系以及交易安全的原则，原告郑振华与被告安哲华签订的合同不违反法律禁止性规定，意思表示真实，应确认为有效合同，原告应确认为该房屋的实际所有权人。现二被告以安哲华处分房屋未经过任艳华同意为由，要求确认合同无效，本院认为，被告安哲华转让的并非实际购买的房屋，是自己的购房权利，并已经得到了相应的对价，故被告要求确认合同无效的理由不能成立，本院不予采信。现原告依据其与被告安哲华签订的合同，要求二被告协助办理过户手续，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，判决如下：

被告安哲华、任艳华应在本判决生效后十日内，共同协助将濮阳市玉兰花园33号楼5单元12号房屋过户至原告名下，过户费用由原告郑振华负担。

案件受理费100元，保全费2500元，均由被告安哲华、任艳华共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本八份，上诉于濮阳市中级人民法院。

                                             审  判  长　　屈林英

                                             审  判  员　　刘　敏

                                             人民陪审员　　侯晓静

                                             二〇一四年七月四日

                                             书  记  员　　王　颖