| 河南省南阳市中级人民法院 |
| 民事裁定书 |
| （2014）南民一终字第00580号 |
上诉人（原审原告）薛桂兰，女，汉族，生于1939年9月9日，住南阳市宛城区 委托代理人李振东，河南震世律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）范同梅，女，汉族，生于1950年12月8日，住南阳市宛城区。 被上诉人（原审被告）武金发，男，汉族，生于1977年7月，住南阳市宛城区。 委托代理人范同梅，基本情况同上。 上诉人薛桂兰与被上诉人范同梅、武金发为物权确认纠纷一案，薛桂兰向宛城区人民法院提起诉讼，请求判令涉案房产确归薛桂兰所有。原审法院于2014年4月15日作出（2013）宛民初字第438号民事裁定，薛桂兰不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人薛桂兰及委托代理人李振东，被上诉人范同梅到庭参加诉讼。 原审法院查明：．原告薛桂兰系南阳市外贸退休职工，被告武金发原系南阳市外贸职工，双方均住南阳市宛城区杨家后坑89号南阳市外贸局家属院。2004年6月，被告范同梅、武金发夫妻为向银行贷款，与原告薛桂兰协商，将位于南阳市宛城区东关办事处杨家后坑89号6幢1单元201室房产由原告名下变更到被告武金发名下，后原被告虚构了买卖手续，转移登记了房产证，房产所有人为武金发，房屋共有权人为范同梅，登记证号为宛市房权证字第0109062号。但被告并未付给原告房款。2004年9月，被告夫妻以宛市房权证字第0109062号房产为抵押，向银行贷款6万元。(2008年8月11日该款已偿还。)2004年10月，原被告双方补签了借用房产证协议，内容如下：甲方：武金发(借用房产证方)范同梅代办，乙方：薛桂兰(房产权拥有方)。甲方借乙方房产证贷款购房，经协商特定以下条例：一、使用期暂定两年。二、第一年月息七百元整(700元)，一次性付乙方薛桂兰捌千肆佰元整(8400元)。(2004年9月1日-05年9月底)。三、第二年月息叁佰元整(300元)，每月付一次。(05年9月底一06年9月底止)。四、甲方经同意(乙方同意)将房产证变更在武金发名下以贷款使用。五、甲方两年后将房产证仍变更乙方薛桂兰名下。望双方共同遵守协议。甲方：武金发委托范同梅代办，乙方：薛桂兰2004年10月。 另查明：该房产一直由原告薛桂兰居住使用。因被告范同梅、武金发夫妻涉及其他经济纠纷，该房产被南阳市卧龙区法院查封。现原告要求被告将该房产过户其名下，诉至我院。 原审法院认为：屡、被告双方虚构买卖手续，导致行政机关进行不动产登记的变动，因本案被告涉及其他经济纠纷，造成涉案房产被人民法院查封的法律后果，而登记机关的行政行为不属于民事诉讼的受案范围。 原审法院裁定：驳回原告薛桂兰的起诉。 本院经审查认为：2004年薛桂兰与范同梅、武金发双方协商将薛桂兰的房产过户到范同梅、武金发名下，现当事人双方同意将房产重新过户到薛桂兰名下，可见，双方并无民事争议。双方可以到房管部门依法办理变更登记。但由于该房产现被有关司法机关查封，不是本案民事审判的范围。原审法院驳回起诉并无不当。上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。
审 判 长 赵 清 军 审 判 员 田 晓 凯 审 判 员 薛 庆 玺
二○一四年七月三日
书 记 员 王 妮 |
