张家强与暴自强、王素平房屋买卖合同纠纷一案

原告张家强，女，汉族。

委托代理人张育涛，河南信语律师事务所律师。

被告暴自强，男，汉族。

被告王素平，女，汉族。

委托代理人马英杰，河南君洁律师事务所律师。

原告张家强诉被告暴自强、王素平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张家强及其委托代理人张育涛，被告王素平及其委托代理人马英杰到庭参加诉讼。被告暴自强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，原告和被告暴自强于2003年11月登记结婚，因感情不和于2005年1月13日协议离婚，并在民政部门办理了离婚登记手续。离婚协议约定，位于濮阳市大庆路南段建安小区8号楼4单元9号的房屋（濮房权证市字第2004-00682号）所有权归原告，未办理房屋过户登记，原告和女儿一直在上述房屋内居住至今。2013年3月，原告了解到，被告暴自强伪造民事诉讼证据，虚构债务，向华龙区人民法院提起诉讼，恶意进行协商，将属于原告的房产协议卖给被告王素平，并得到了华龙区人民法院（2012）华法民初字第5416号民事调解书的确认，现该调解书已生效。综上所述，原告因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但原告有证据证明该调解书内容错误，严重损害了原告的民事权益。请求法院依法撤销华龙区人民法院于2013年2月3日作出的（2012）华法民初字第5416号民事调解书，本案诉讼费用由被告负担。

被告暴自强在庭前递交答辩状辩称，2012年2月中旬，原告张家强委托暴自强办理位于濮阳市大庆路南段建安小区8号楼4单元9号的房产过户，由于暴自强当天有事，就把房产证放在了车上。等几天后，由于暴自强在新疆和他人合作搞的一个工程资金紧张，就找到被告王素平借钱。之前暴自强与王素平有过资金来往。王素平便筹集了8万元款借给暴自强，约定利率为6分，暴自强便擅自用位于濮阳市大庆路南段建安小区8号楼4单元9号的房产证作质押，王素平给暴自强出具了一份房屋买卖协议，暴自强没有多想就签了该协议。到2012年6月份，王素平催促暴自强还款，暴自强让王素平再等一个月。这期间，原告张家强多次催暴自强要离婚协议约定已归属张家强的上述房屋的产权证，暴自强以尚未办好过户手续为由推拖。后由于暴自强一直不能偿还王素平欠款，王素平于2012年11月把暴自强起诉至华龙区人民法院。该案在审理过程中，经法官主持调解，王素平与暴自强达成了调解协议，华龙区人民法院作出（2012）华法民初字第5416号民事调解书。此案由于暴自强的过错未能及时还清王素平欠款，造成张家强起诉，张家强和王素平都是受害者。 综上，请求法院支持原告的诉讼请求，暴自强愿承担民事责任，偿还王素平欠款及一定的利息，并承担本次诉讼费。                                                                                                                                                                                    

被告王素平辩称，1、鉴于暴自强涉嫌伪造民事诉讼的事实，本次法庭向“暴自强”送达诉状法律文书与原告诉状所写的地址不符，暴自强所谓在新疆的住所没有公安机关或村委会、居委会的证明，不能确定相关法律文书是否暴自强所签，加之本案的特殊案情，法庭不应缺席审理。2、张家强不是本案适格诉讼主体，濮房权证市字第2004-00682号的房屋所有权人为暴自强，张家强不是调解书所涉房屋的所有权人，根据物权法第6条、第9条、第10条、第14条、第17条规定，张家强不拥有濮房权证市字第2004-00682号的房屋所有权，所以不是本案适格原告。3、（2012）华法民初字第5416号民事调解书，不存在损害张家强民事权益的情形，该调解书所涉房屋的所有权人为暴自强，根据物权法第28条的规定，该物权至法律文书生效时发生法律效力。4、原告诉讼请求不明确具体，不能确认其权利。调解书不存在虚构债务的事实。综上，请求依法驳回原告的诉请。

经审理查明，原告和被告暴自强于2003年11月登记结婚，因感情不和于2005年1月13日协议离婚，并在民政部门办理了离婚登记手续。离婚协议约定，二人共有的位于濮阳市大庆路南段建安小区8号楼4单元9号的房屋（登记在暴自强名下，房产证号为：濮房权证市字第2004-00682号）所有权归原告。原告和被告暴自强离婚后，原告在该房屋内居住，但一直未办理房屋过户登记手续。2012年3月，被告暴自强因做生意急需资金找到被告王素平欲借款。当月7日，被告暴自强在隐瞒上述房屋已归属原告所有的情况下，将该房屋卖给被告王素平，并签订了房屋买卖协议，双方约定，房款为115740元，首付款为80000元，剩余房款35740元于房屋过户时付清。合同签订当天，被告暴自强收到被告王素平首付款80000元。2012年底，王素平与暴自强因该房屋买卖合同引发纠纷，王素平将暴自强诉至本院。本院在对该案审理过程中，经主持调解，王素平与暴自强达成了调解协议，内容为：一、暴自强于2013年5月1日前返还王素平房款本金及违约金共计103000元，最迟至2013年10月1日还清。如果仍未还清，自2013年5月1日至2013年10月1日按照103000元向王素平支付利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算），且被告同意将位于濮阳市市辖区大庆路南段路西（丘号127-01，面积57.87平方米）的房屋卖于王素平所有，王素平未付房款不再支付。二、本案受理费237元，保全费1500元，由王素平负担100元，暴自强负担1637元。三、其他双方互不争执。本院根据该协议于2013年2月16日作出了（2012）华法民初字第5416号民事调解书。后原告张家强得知此事，将暴自强和王素平诉至本院，要求确认该房屋买卖合同无效。后张家强于2013年4月23日撤回了起诉。2013年5月7日，张家强再次提起诉讼，请求法院依法撤销（2012）华法民初字第5416号民事调解书。

另查明，上述调解书中涉及的位于濮阳市市辖区大庆路南段路西（丘号127-01，面积57.87平方米）的房屋即为位于濮阳市大庆路南段建安小区8号楼4单元9号（房产证号为：濮房权证市字第2004-00682号）的房屋。

又查明，2014年4月25日，河南省中原油田公安局直属分局以暴自强涉嫌诈骗决定对暴自强执行拘留。2014年6月12日，该直属分局对暴自强作出取保候审决定。

本院认为，原告张家强和被告暴自强离婚时明确约定，将二人共有的位于濮阳市大庆路南段建安小区8号楼4单元9号的房屋（房产证号为：濮房权证市字第2004-00682号）所有权归原告。双方离婚后，该房屋虽然仍登记在暴自强名下未及时过户，但原告张家强对该房屋享有所有权，被告暴自强已不再享有所有权。被告暴自强在对该房屋不享有所有权的情况下，隐瞒事实，将该房屋卖给被告王素平，系无权处分，应为无效。王素平与暴自强基于该房屋买卖合同引发诉讼，本院根据二人在审理过程中达成的协议于2013年2月16日作出了（2012）华法民初字第5416号民事调解书。该调解书协议内容中“且被告同意将位于濮阳市市辖区大庆路南段路西（丘号127-01，面积57.87平方米）的房屋卖于王素平所有，王素平未付房款不再支付”部分，损害了原告张家强对该房屋享有的所有权，应予撤销。因调解书其他内容没有损害原告张家强的合法权益，故该调解书协议内容应当改变。被告王素平辩称本案不应缺席审理、张家强不是本案适格原告、（2012）华法民初字第5416号民事调解书不存在损害张家强民事权益等意见，均缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、改变本院作出的（2012）华法民初字第5416号民事调解书协议内容，变更为：“一、暴自强于2013年5月1日前返还王素平房款本金及违约金共计103000元，最迟至2013年10月1日还清。如果仍未还清，自2013年5月1日至2013年10月1日按照103000元向王素平支付利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、本案受理费237元，保全费1500元，由王素平负担100元，暴自强负担1637元。三、其他双方互不争执。”

二、驳回原告张家强的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告暴自强负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并提出副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。

                                             审  判  长    李红权

                                             代理审判员    陈丽丽

                                             人民陪审员    靳伟华

                                             二〇一四年六月二十五日

                                             书  记  员    孙燕燕