周广众与王红利租赁合同纠纷一案

原告周广众，男，汉族。

被告王红利（又名王利），男，汉族，。

原告周广众诉被告王红利租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周广众，被告王红利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2013年9月13日，原告租赁使用被告位于濮阳市波头集十字街的门市房，双方约定每月房租1500元，被告并收取原告转让费30000元。原告接手门市房后，对该门市房进行装修，共支付费用22000元。原告使用该房3个月后，房东趁原告不在家时，把原告的物品从门市房中清理出去，该物品折价11500元。后原告找房东询问情况，才知门市房不是被告的，且房租已到期，现房东已将该房以每月2000元的价格租给他人。原告认为，被告欺骗原告，致使原告无法继续使用该门市房，给原告造成损失。要求被告返回转让费30000元并赔偿原告损失33500元，共计63500元。在本案审理过程中，原告当庭变更诉讼请求，要求被告返回转让费并赔偿原告损失共计84000元。

被告辩称，原告要求的各项费用，被告均不应承担。该房屋转租时，原、被告及房东均在场，原告向房东缴纳了3个月房租，实际使用房屋4个月。被告收取原告30000元转让费属实，但其中10000元转给了房东。原告与房东之间已达成租赁协议，现原告之所以不能使用房屋，是因为原告没有按时向房东缴纳租金，被告对此没有任何过错，不同意承担任何费用。

经审理查明，2013年，原告周广众从被告王红利处转租位于濮阳市波头集的门市房。2013年9月13日，被告王红利收取原告周广众转让费30000元。现原告以被告隐瞒租赁事实，仅让其使用门市房3个月后，便无法继续使用为由，要求被告返回转让费并赔偿原告损失共计84000元，被告不允，双方形成纠纷。

另查明，房东冯永花当庭承认从被告王红利处收取转让费10000元，并表示同意被告王红利转租门市房。

本院认为，租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告对波头集门市房的转租约定，系双方当事人真实意思表示，约定的内容不违反我国法律、法规禁止性规定，且出租人在庭审中明确表示同意该门市房的转租，故双方约定应为有效。现原告要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。对于原告要求被告返还房屋转让费的请求，考虑到本案原告实际使用该门市房时间仅3、4个月，且被告没有能够促成原告与房东之间订立书面租赁合同，故本院酌定由被告返还原告转让费30000元的60%，即18000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条之规定，判决如下：

一、被告王红利于判决生效后10日内，返还原告周广众房屋转让费18000元。

二、驳回原告周广众的其他诉讼请求。

本案受理费1388元，由原告周广众负担1128元，由被告王红利负担260元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于濮阳市中级人民法院。

                                             审  判  长     王  勇

                                             代理审判员     李  艳

                                             人民陪审员     靳伟华

                                             二○一四年八月十五日

                                             书  记  员     金利君