| 新乡市原阳县法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）原民初字第1342号 |
原告张翠霞，女，1967年11月21日出生。 委托代理人孙付田，河南省锦田律师事务所律师。 被告张克选，男，1964年12月24日出生。 原告张翠霞为与被告张克选房屋买卖合同纠纷一案，于2013年11月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员娄本武担任审判长并主审本案，审判员耿红霞、人民陪审员刘玲参加评议，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告张翠霞及其委托代理人孙付田到庭参加了诉讼。被告张克选经本院公告送达传票传唤无理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张翠霞诉称：2013年元月，被告因做生意急用钱找到原告，自愿将原阳县幸福家园1号楼2单元4楼西户（房产证号20121642）以25万元价格卖于原告，双方于2013年元月19日签订房屋买卖协议，协议约定：欠款分两次支付，第一次签订协议即支付20万元，第二次过户后立即支付余款，以及有关违约责任等。然而被告收到第一次的20万元后，经原告催促，被告几次要求宽限，至今不交付该房，并拒不协助原告办理过户手续，严重违约。请求判令被告立即交付原阳县南干道“幸福家园”1号楼2单元4楼西户（原房权证老城字第20121642号）商品房，协助办理房屋过户登记，支付房产登记的各项税费，并承担违约金60000元。原告为支持其诉讼请求，提交了房屋买卖协议和房权证。 被告张克选未答辩，亦未提交证据。 根据证据认定规则，本院认定原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，具有证据的证明力。 根据上述具有证明力的证据及开庭审理笔录，本院可以认定以下案件事实：2013年元月19日，原被告经过协商，被告将原阳县城关镇南干道"幸福家园"1号楼2单元402房（房权证号：原房权证老城字第20121642号）以25万价格卖于原告，并签订了《房屋买卖协议》，协议约定：甲方（张克选）将房产转让给乙方（张翠霞），房产总价款25万元分两次支付，第一次签订协议即时支付20万元，第二次于办理入户登记后3日内支付下余房款；房屋登记各项税费由甲方张克选承担；甲乙双方应积极配合办理房产登记，若乙方两次以上通知甲方仍不协助办理过户登记，甲方应承担30%违约金等。协议签订后，乙方支付给甲方人民币20万元，原告催促被告办理过户登记，被告没有协助。2013年4月，经双方口头协商，拟解除房屋买卖合同，口头约定被告必须返还购房款20万元并按月3%支付给原告利息，钱款结清双方即解除房屋买卖合同。截止2013年4月19日，被告仅支付前3个月利息，经原告再三催促，被告于2013年5月19日又支付一个月的利息，共支付四个月的利息24000元。之后，原告联系不上被告。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告依法签订合同，在被告收到原告支付的20万元购房款后，被告即应当按照约定履行协助办理过户登记的义务，被告在原告多次催促后，不予履行，在变更原协议后，仍不能按变更协议履行，均系违约行为，应承担违约责任，立即向原告交付房屋，协助办理房屋过户登记，支付违约金，并支付商品房过户登记的税费。关于应支付违约金的数额，违约金按约定应为已支付房款20万元的30%即6万元，扣除被告已支付的24000元利息，被告应再支付36000元。原告所欠房款5万元应支付给被告。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告张克选于判决生效后十五日内将原阳县城关镇南干道“幸福家园”1号楼2单元4楼西户（原房权证老城字第20121642号）商品房交付给原告，协助办理房屋过户登记，并支付商品房过户登记的税费； 二、被告张克选于判决生效后十五日内向原告支付违约金36000元； 三、原告张翠霞于办理商品房过户登记后3日内支付被告张克选购房款50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5950元，由被告张克选负担 。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 娄本武 审 判 员 耿红霞 人民陪审员 刘 玲
二 〇 一 四 年七月九日
书 记 员 吴 倩 |
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