| 安阳市安阳县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）安民初字第01188号 |
原告王玲，男，1954年11月30日出生，汉族。 委托代理人魏贵军，安阳县法律援助中心法律工作者。 被告王希芳，男，1968年2月28日出生，汉族。 原告王玲诉被告王希芳排除妨害纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玲及其委托代理人魏贵军、被告王希芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王玲诉称，原、被告系邻居关系，原告居东、被告居西。原告于1987年2月17日经村委会同意，与村民韩友德、韩友则调换宅基地，于1995年5月25日取得了宅基地使用权并建有北屋、东屋、西屋等建筑物，宅基地东西长17.10米，南北长36.05米，东至王苞，西至被告，北至路，南至路。2013年被告翻建北屋时未经原告许可，不顾原告的多次阻挡，向东侵占了原告7.57平方米（0.21×36.05）的宅基地。经人多次调解协商，双方不能达成协议。原告认为被告的行为侵害了原告的宅基地使用权，为保护原告的合法权益，现向法院起诉请求：1、判令被告立即将侵占原告宅基地上的7.57平方米建筑物腾清，不得妨碍原告正常使用宅基地；2、判令被告赔偿原告损失35000元。 被告王希芳辩称，1987年原告王玲盖楼房时，提出将宅基地和被告兑换一下，让本家的王重国进行协调，当时将尺寸大致划了一下，原告盖楼房时向西占用0.8米，出于被告和原告是本家叔侄关系，关系也很好，被告也没有说什么，被告家后院向北的出路就这样被原告占去。2011年1月10日被告翻盖房子时，基础开工，停了两年后才又向上盖，原告都没有说被告占其宅基地，直到主体完工后，比原告的楼房高了一些，双方才产生纠纷，原告说被告的房檐滴到其房顶上水了，要求被告将房檐去掉，被告也答应了，可是原告又说被告地脚占其0.07米。后经说合，以后被告翻盖房子时腾出占用的0.07米。可是原告现又说被告占其0.21米，因此，原告是在故意找茬儿欺负被告。被告根本没有侵占其宅基地，不同意赔偿其损失。 经审理查明，原、被告均是安阳县瓦店乡西曲店村村民，双方东西为邻，原告居东、被告居西。原、被告的宅院均是座北朝南，北屋为主房。原告1995年5月的集体土地建设用地使用证载明：原告的宅基地东西宽为17.10米，原告的北屋楼房建于1987年，经现场勘验，从原告的东邻王苞西边界丈量至原告的西墙边是16.58米。被告1995年5月的集体土地建设用地使用证载明：被告的宅基地东西宽为14.70米，现其北屋楼房主体已完工，经现场勘验，从被告的东墙边丈量至其西墙边为14.88米，被告东墙和西墙的放大脚均是大墙外0.12米，即被告的楼房基础东西宽为15.12米。另外，原、被告北屋楼房间道东西宽为0.43米。另查明，被告宅院的集体土地建设用地使用证载明的土地使用者为其父亲王茂，王茂已去世，被告取得该宅院。上为本案事实。 上述事实，有原告提交的原、被告的集体土地建设用地使用证各1份、原告的土地登记审批表1份、个人建房用地清查登记表1份、办证收费票据1份、现场照片8张、被告提交的安阳县瓦店乡西曲店村委会介绍信1份、自绘图3份、本院制作的现场勘验笔录1份、调查笔录1份及原、被告陈述予以证实，以上证据经质证、认证均可作为认定本案事实的根据。 本院认为，农村村民的宅基地使用权受法律保护，原告的宅基地东西为17.10米，从其东邻王苞西边界至被告的北屋东山墙为17.01米，表明被告新建的北屋楼房已侵占原告宅基地0.09米，另加被告地基（俗称放大脚）由被告北屋东山墙向东延伸的0.12米，总计被告所建楼房向东侵占了原告宅基地0.21米，故被告侵占原告宅基地为基本事实，原告要求被告拆除其侵占原告宅基地上的建筑物，于法有据。由于被告新建北屋三层楼房已完工，考虑到如令被告拆除侵占原告宅基地上的建筑物，则损失过大，既不符合经济原则也不利于双方矛盾的化解，故令被告将来再翻建该楼房时腾出侵占原告的宅基地为宜。被告侵占原告的宅基地给原告造成了一定损失，依法应酌情赔偿原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十八条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告王希芳将来翻建北屋楼房时不得侵占原告王玲的宅基地，并将侵占原告王玲宅基地的建筑物腾清； 二、被告王希芳于本判决生效后十日内赔偿原告损失20000元； 三、驳回原告王玲的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告王希芳负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 平国良 代理审判员 魏志强 人民陪审员 李东方
二○一四年八月十五日
书 记 员 卫法广 |
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