上诉人郑州商盟百货有限公司（以下简称商盟百货公司）与被上诉人侯晓辉租赁合同纠纷一案

上诉人（原审被告）郑州商盟百货有限公司，原名郑州坤业百货有限公司。

法定代表人袁飞鹏，董事长。

委托代理人刘山虎，该公司法务主管。

被上诉人（原审原告）侯晓辉，女，汉族，1981年10月22日出生。

委托代理人辛超举，河南英协律师事务所律师。                          

上诉人郑州商盟百货有限公司（以下简称商盟百货公司）因与被上诉人侯晓辉租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）二七民二初字第2071号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人商盟百货公司的委托代理人刘山虎,被上诉人侯晓辉的委托代理人辛超举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2012年11月26日，侯晓辉与商盟百货公司双方签订一份商铺租赁合同，约定商盟百货公司将商盟百货二层2063号商铺出租给侯晓辉使用，租金每月3928.4元；综合管理费每月683.2元，租赁期限为1年，自2012年12月24日至2013年12月23日。合同签订后，侯晓辉按约定向商盟百货公司支付了租赁保证金9223.2元、员工管理保证金500元、服务费157元、员工培训费300元、综合管理费8198.4元、柜台租赁费47140.8元。2013年1月1日，商盟百货公司商场试营业，由于当时商场硬件设施不具备等原因，导致商户们无法正常经营，商盟百货公司与商户以签订补充协议等方式，承诺2013年2月1日达到正常标准，否则商盟百货公司自2013年2月1日起续免商户半年租金、电费、物业费、管理费、节庆费等。现侯晓辉以商盟百货公司违约行为使其合同无法实现为由诉至法院，请求判令：1、解除双方之间的租赁合同；2、商盟百货公司返还租金、保证金、押金等费用并赔偿损失90248元；3、诉讼费用由商盟百货公司承担。

原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，侯晓辉、商盟百货公司签订商铺租赁合同后，因商盟百货公司原因导致租赁合同无法履行，侯晓辉请求解除合同，商盟百货公司亦表示同意，可视为双方租赁合同已经解除。商盟百货公司应退还侯晓辉柜台租赁费9223.2元、员工管理保证金500元、综合管理费8198.4元。商盟百货公司关于服务费157元、员工培训费300元不应退还的辩称意见，理由成立，该院予以采纳。商盟百货公司关于柜台租赁费应当按照实际经营时间予以扣除的辩称意见，经查明，其在试营业后，因商城的硬件设备不具备等原因，一直未能正式开业，致使侯晓辉无法实现其合同目的，故商盟百货公司主张扣除柜台租赁费的理由不能成立，该院不予采纳。因郑州坤业百货有限公司已于2013年12月31日变更为商盟百货公司，法定代表人由袁飞鹏变更为袁飞思，故郑州坤业百货有限公司在本案中的权利义务应由变更后的商盟百货公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、商盟百货公司于本判决生效之日起十日内退还侯晓辉租赁保证金9223.2.6元、员工管理保证金500元、综合管理费8198.4元、柜台租赁费47140.8元、共计65062.40元；二、驳回侯晓辉其他诉讼请求。案件受理费2056元，由商盟百货公司负担。

上诉人商盟百货不服原审判决，向本院上诉称：一审法院认定事实部分失实。1、原审认定双方合同解除与事实不符。原审法院认定是我方原因导致合同无法履行，但事实上我方并不存在违约行为，侯晓辉也没有提供证据证明我方有违约行为，我方一直在按约履行合同义务。相反，侯晓辉未经我方书面同意，违反合同约定擅自撤铺，导致合同无法履行，致使合同目的无法实现，导致其他商户跟风，陆续撤铺。其行为给我方和商场的正常运营带来的严重后果不可估量。因此，我方依据合同约定，没收其租赁保证金，并不退还员工管理保证金及综合管理、柜台租赁费共计65062.4元。2、原审认为我公司在试营业后，因硬件设备不具备一直未能正式开业，致使合同目的无法实现与事实不符。侯晓辉未提供商城硬件设备不具备的证据。我方一直致力于加强对商场的经营管理，且在郑州尚锦房地产开发有限公司未向我公司提供中央空调、不协助办理开通暖气工作的情况下，克服困难拆资购置30台空调，并于2013年1月19日调试完毕并投入使用，完善了商场的硬件设备。请求依法撤销原审判决第一项，改判侯晓辉违约，我方无须退还其租赁保证金9223.2.6元、员工管理保证金500元、综合管理费8198.4元、柜台租赁费47140.8元、共计65062.40元，并由其承担本案全部诉讼费用。

被上诉人侯晓辉答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。

本院经审理查明的事实与原审相同。

本院认为 ，侯晓辉与商盟百货公司签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应履行。但双方签订租赁合同后，商盟百货公司的商场开业时未达到约定的进场95%和正常供暖的条件，侯晓辉撤柜是因商盟百货公司原因导致租赁合同无法履行，原审中，侯晓辉请求解除租赁合同，商盟百货公司亦表示同意，原审法院认定双方租赁合同已经解除并无不当，本院予以维持。商盟百货公司应退还侯晓辉柜台租赁费9223.2.6元、员工管理保证金500元、综合管理费8198.4元、柜台租赁费47140.8元、共计65062.40元。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2056元，由上诉人郑州商盟百货有限公司负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长    朱  梅

                                             审  判  员    苟  珊

                                             审  判  员    曾小潭

                                             二Ｏ一四年九月十一日

                                             书 记 员     徐若莹