上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与刘倩倩、刘斌金融借款合同纠纷一案

原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所郑州市金水区。

负责人赵春玲，行长。

委托代理人蒲靖，河南杰瑞律师事务所律师。

委托代理人李晓玲，河南杰瑞律师事务所律师。

被告刘倩倩，女， 1990年3月23日出生，汉族。

被告刘斌，男，1964年7月30日出生，汉族。

原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告刘倩倩、刘斌金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒲靖到庭参加诉讼，被告刘倩倩、刘斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，原告与被告刘倩倩于2008年11月26日签订《个人购房借款（综合）合同》一份，合同约定：合同项下的贷款金额为13.4万元，用于借款人购买位于郑州市二七区政通路36号院1号楼2层210号的房屋一套，贷款期限为360月，预计自2008年11月26日起至2038年11月26日止，由被告刘倩倩采用等额本息还款法偿还贷款。为担保该债务履行，被告刘倩倩以所购房屋提供抵押，并于2010年3月2日在郑州市房地产管理局办理了房屋抵押登记。被告刘斌愿意共同归还贷款并承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告刘倩倩未按时偿还贷款本息，已构成严重违约，现原告依法诉至法院，请求判令：1、被告刘倩倩、刘斌立即偿还贷款余额124894.42元及至实际偿还之日止的全部借款利息（暂计至2013年11月20日的逾期利息2503.06元，逾期罚息31.38元，之后至实际还款之日的借款利息按约定另计），以上暂合计127428.86元；2、原告对被告刘倩倩为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告负担。

为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：1、个人购房借款（综合）合同； 2、预购商品房抵押合同；证据1、2证明原告与被告刘倩倩依法形成借贷、抵押法律关系。3、郑州市房屋登记簿及他项权证；证明被告刘倩倩以其房屋为合同项下贷款提供抵押，并经房地产管理部门登记备案，依法与原告形成抵押法律关系。4、共同还款声明；证明被告刘斌作为被告刘倩倩的父亲愿与刘倩倩共同归还借款并承担连带清偿责任。5、个人贷款借款凭证；证明原告按照约定向被告刘倩倩发放了贷款，履行了放款义务。6、借款人逾期明细及还款通知单；证明被告刘倩倩违约的事实及应当偿还原告的剩余本金、逾期利息、逾期罚息的数额。  

被告刘倩倩未答辩也未向本院提交证据。

被告刘斌未答辩也未向本院提交证据。

经审查，原告提交的证据符合相关法律规定，本院均予以采信。

根据原告的举证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：

2008年11月26日，原告与被告刘倩倩双方签订《个人购房借款（综合）合同》一份，合同约定：被告刘倩倩向原告借款用于购买位于郑州市二七区政通路36号院1号楼2层210号的房屋一套，贷款金额为134000元，贷款期限为360月，预计自2008年11月26日起至2038年11月26日止，还款方式为等额本息还款，每期还款日为20日。借款发放方式为原告经被告授权同意将合同全部贷款以被告刘倩倩购房款名义以转账形式划入被告指定河南瑞泰置业有限公司账户（账号：76040155000000508）。合同约定，被告刘倩倩如未按合同约定归还贷款或本息，原告有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息。被告刘倩倩如未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并有权按中国人民银行有关规定计收罚息。有河南瑞泰置业有限公司提供保证担保，由被告刘倩倩以其购买的上述房屋提供抵押担保。2006年12月1日，原告与被告刘倩倩及河南瑞泰置业有限公司又签订补充合同一份，约定，借款合同中确定的年利率由6.12%调整为5.202%，自实际放款之日起执行。2008年9月8日，被告刘斌出具共同还款声明，愿意承担连带清偿责任。2008年11月26日，原、被告双方签订商品房抵押合同，合同约定，被告刘倩倩自愿其将购买的位于郑州市二七区政通路36号院1号楼2层210号的房屋一套抵押给原告。第六条约定，被告刘倩倩在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2008年12月3日在郑州市房地产管理局办理了房屋抵押登记。2008年12月5日，原告将134000元转入被告刘倩倩指定的河南瑞泰置业有限公司帐户内。自2009年2月7日起，被告刘倩倩出现逾期还款，连续累计已超过6个月。截止到2013年11月20日，被告刘倩倩尚欠贷款本金124894.42元，逾期利息2503.06元，逾期罚息31.38元。

本院认为，原告与被告刘倩倩之间的《个人购房借款合同》及《预购商品房抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告刘倩倩未按照合同约定还款，逾期还款累计已超过6个月，根据合同约定，原告有权要求其偿还剩余本息，故原告请求判令被告偿还贷款本金124894.42元及逾期利息2503.06元、逾期罚息31.38元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告刘斌自愿与被告刘倩倩共同归还上述贷款，并承担连带清偿责任，故被告刘斌应与被告刘倩倩共同归还上述贷款本息并承担连带清偿责任。被告未履行上述还款义务，原告有权依据其与被告之间的《郑州市商品房预购抵押合同》约定，就被告刘倩倩所有的位于郑州市二七区政通路36号院1号楼2层210号的房产行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：

一、被告刘倩倩偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金124894.42元及至实际偿还之日止的全部借款利息（暂计至2013年11月20日的逾期利息2503.06元，逾期罚息   31.38元，之后至实际还款之日的借款利息按约定另计），于本判决生效后十日内支付。

二、被告刘斌与被告刘倩倩共同归还上述应当偿还的贷款本息并承担连带清偿责任。

三、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告刘倩倩所有的位于郑州市二七区政通路36号院1号楼2层210号的房屋一套享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费 2849元，由被告刘倩倩负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  王佳青

                                             人民陪审员  徐宝云

                                             人民陪审员  刘  玲

                                             二O一四年六月十四日

                                             代理书记员  冯俊歌