| 平顶山市湛河区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）湛民一初字第172号 |
原告张玉平，男，1956年8月15日出生。 被告樊二涛，男，1974年7月15日出生。 原告张玉平与被告樊二涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉平、被告樊二涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张玉平诉称，原告在平顶山供电公司（供电局）北侧湛南路新华区光明开发房屋公司商品楼3单元1楼西户有3室1厅房屋1套。2012年5月1日原告将该房出租给被告樊二涛，双方签订了租赁合同。后因被告拒付房租，原告诉至湛河区法院，经法院调解，合同延续至2013年12月31日止。合同现已到期，原告要求被告搬出房屋。故诉至法院，请求依法判决解除与被告樊二涛的租赁合同，返还原告位于本市湛南路供电局北侧新华区光明房屋开发公司商品楼3单元1楼西户房屋；要求被告支付自2014年4月1日起至房屋归还之日的房租，每月按2500元计算；本案诉讼费用由被告承担。 被告樊二涛辩称，2014年1月2日，原告张玉平在未向被告收取房租的情况下，就向湛河区法院申请执行被告，将房租租金继续提交法院。被告收到通知后，即将2014年1月至3月的租金按每月2500元，共计7500元交于法院，等于合同延续到3月底。现原告张玉平以被告拒交房租为由，申请法院解除合同。被告认为原告张玉平2014年3月份提起本案诉讼的理由不实，且未对被告装修费用作出赔偿，应依法驳回原告的诉讼请求，并判决原告赔偿被告的经济损失和多收的费用20余万元。 经审理查明，2012年5月1日，原告张玉平为甲方（出租方）、被告樊二涛为乙方（承租方）双方签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方同意将湛南路北供电局北侧新华区光明房屋开发公司商品楼3单元1楼西户的房子承租给乙方使用，租期为壹年，2012年5月1日至2013年5月1日。二、乙方拿身份证1份，租赁每月为贰仟伍佰元，四个月交一次。如乙方有任何理由不按规定缴纳租金，甲方有权终止合同，收回房子使用权。三、乙方对房屋使用期内有权装修，在不破坏原有结构的前提下，方可进行。出现问题乙方负责，各项费用由乙方支付，装修费用有乙方承担，在这壹年内乙方只有使用权，房屋仍然归甲方所有。四、本房产权转让，此房屋租赁合同樊二涛与张玉平签订合同作废。五、使用期间，甲方不得以任何理由收回房屋，否则甲方赔偿乙方经济损失，合同到期后，乙方有权再续合同，房屋没有破坏，水、电费乙方清完，甲方应退还乙方贰仟元押金，如有房屋破坏，水、电费不清，甲方有权不退还押金。六、乙方必须经营年满一年，方可转让，否则扣除押金。七、此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效，即具有法律效力。 上述合同到期后，原告张玉平于2013年8月29日向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求：判令其与被告樊二涛2012年5月至2013年5月1日所签定的房屋租赁合同解除，将位于市湛南路供电局北侧新华区光明房屋开发公司商品楼3单元1楼西户房屋返还原告张玉平；判令被告樊二涛支付占用其房屋租金（每月2500元，自2013年5月1日起到被告樊二涛搬出房屋之日止）；诉讼费由被告承担。本院受理后，于2013年10月15日主持调解，原告张玉平、被告樊二涛自愿达成如下协议：一、原告张玉平与被告樊二涛双方同意2012年5月1日所签订的房屋租赁合同，双方自愿履行到2013年12月31日，从2013年5月1日以后的房屋租金每月2500元，除法院已扣押的每月1900元外，下余每月600元共计4800元于2013年10月30日前由被告樊二涛直接支付给原告张玉平。二、原告自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费减半收取75元，由原告张玉平承担。本院于当日制作（2013）湛民二初字第426号民事调解书，并送达双方当事人。2014年3月3日，原告张玉平以其与被告樊二涛的房屋租赁合同已到期为由，要求被告搬出租其房屋，引发本案讼争。 另查明，2014年1月2日，原告张玉平向本院申请依法强制执行被告樊二涛履行（2013）湛民二初字第426号民事调解书所确定的义务；每月房租2500元，支付到被告樊二涛搬走之日止；执行费由被告樊二涛承担。本院当日立案后，于2014年1月3日向樊二涛发出执行通知书，被告樊二涛于2014年1月25日向本院执行局交来租赁费7500元（2014年1月至3月租赁费）。但该款项原告张玉平尚未领取。2014年3月25日，原告张玉平向本院执行局递交申请书，申请法院执结该案。 2012年5月22日，原告张玉平取得平房权证湛河字第12001355号房屋所有权证（即本案所涉房屋）。 上述事实有原告张玉平提供的平房权证湛河字第12001355号房屋所有权证、2012年5月1日原、被告所签的房屋租赁合同、本院（2013）湛民二初字第426号民事调解书和被告樊二涛提供的本院执行局出具2014年1至3月房屋租金7500元的收条1份及当事人当庭陈述等证据在卷为凭。上述证据已经庭审质证、认证，证据之间相互印证，具有证明效力，足以认定上述事实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张玉平与被告樊二涛在平等、自愿的基础上于2012年5月1日签订房屋租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，该合同依法成立且有效，本院予以确认；合同签订后，原、被告依约各自履行了合同义务。原、被告签订的租赁合同于2013年5月1日租赁期限届满，后原、被告未续签租赁合同，但被告继续使用租赁房屋。原告张玉平于2013年8月29日向本院提起诉讼，经本院主持调解，原告张玉平与被告樊二涛自愿达成一致意见，将房屋租赁合同延续履行至2013年12月31日止。该房屋租赁合同履行期间届满后，双方合同的权利义务终止，房屋租赁合同关系归于消灭，被告樊二涛应将所租房屋交付原告张玉平。但是，原告张玉平于2014年初向法院申请执行后，被告樊二涛向法院交了2014年1—3月份房租7500元，应视为双方又形成了不定期租赁合同关系。根据我国合同法第二百三十二条的规定，对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告张玉平在3月初以起诉的方式通知承租人即被告樊二涛解除双方存在的房屋租赁合同，但应给承租人合理的期限。根据本案实际情况，对该期限本院酌定为判决生效后三十日。故原告张玉平要求解除原、被告之间的房屋租赁合同；要求被告返还位于本市湛南路北供电局北侧新华区光明房屋开发公司商品楼3单元1楼西户房屋，并判令被告樊二涛自2014年4月1日起每月按2500元支付房屋租金至房屋交付之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告樊二涛以原告张玉平应赔偿其经济损失和多收的费用20余万元及原告张玉平提起本案诉讼的理由不足，应驳回其诉讼请求的抗辩意见，因与庭审查明的事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告张玉平与被告樊二涛之间的房屋租赁合同关系。 二、被告樊二涛于本判决生效后三十日内向原告张玉平交付位于本市湛南路北供电局北侧新华区光明房屋开发公司商品楼3单元1楼西户房屋。 三、被告樊二涛于本判决生效后三十日内向原告张玉平支付其占用期间的房屋租赁费（租赁费自2014年4月1日起按每月2500元支付至实际交付房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告樊二涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王 磊 代理审判员 焦俊艳 人民陪审员 仝 伟
二○一四年四月二十五日
书 记 员 赵许洛 |
