| 河南省淮滨县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）淮民初字第00723号 |
原告王大松，男，1973年生。 委托代理人李淮，系河南文开律师事务所律师。 被告张焕敏，女，1963年生。 被告王大启，男,1963年生。与张焕敏夫妻关系。 原告王大松诉被告张焕敏、王大启房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其代理人李淮、被告张焕敏到庭参加诉讼。被告王大启经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2011年12月23日，原被告签订了房屋买卖协议书，约定被告将其北城舟航城院内一套房屋卖给原告，价款31万元。原告首付20万元，余款11万元于2012年8月30号以前付清，房产证交给原告。协议签订后，原告即按约定付款20万元，但被告却将房屋又卖与他人。后经原告多次催要房款，被告仅返还1万元。诉请判令被告返还19万元购房款，并赔偿损失从2011年12月23日至2014年6月6日按月息1分计56900元。 被告张焕敏辩称，买房是事实，我已还原告2万元了，利息损失我不承担。 被告王大启未答辩。 双方对建立的房屋买卖合同关系无争议。根据原被告的诉辩意见，归纳本案争议的焦点是： 被告是否已还2万元，是否承担赔偿损失。 围绕争议焦点，原告当庭出示2011年12月23日，原被告签订的房屋买卖协议书一份；2013年7月6日张焕敏写欠条一张，内容是欠王大松现金19万元。 被告张焕敏对原告出示的证据无异议。 被告未出示证据。 本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下： 2011年12月23日，原被告签订了房屋买卖协议书，约定被告将其北城舟航城院内一套房屋卖给原告，价款31万元。原告首付20万元，余款11万元于2012年8月30号以前付清，房产证交给原告。协议签订后，原告即按约定付款20万元，但被告却将房屋又卖与他人。后经原告多次催要房款，被告仅返还1万元。 本院认为，两被告以卖房为由，收原告购房款未退还，该债务系其夫妻共同债务。买卖合同解除后，被告欠原告款19万元有被告张焕敏书写的欠条为证，被告称已还2万元无证据证实，本院不予采信。被告张焕敏与原告签订购房合同后，由于被告的过错，造成合同未全面履行，两被告应当承担未及时归还购房款给原告造成的损失，可参照中国人民工商银行同期同类贷款利息，从欠款之日2013年7月6日计至2014年6月6日，2014年6月6日之后至还清之日的利息，因原告无主张，本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告张焕敏、王大启于本判决法律生效之日起七日内，给付原告人民币19万元，并赔偿原告利息损失（参照中国人民工商银行同期同类贷款利息，从2013年7月6日计至2014年6月6日）。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5000元，被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本四份。上诉于河南省信阳市中级人民法院。提交上诉状时，同时填写送达地址确认书、提交上诉案件受理费汇款单。上诉案件受理费按本判决的案件受理费的数额预交，汇款账号：41001551418050002096。开户银行:河南省建行信阳市分行老城支行。收款人：河南省信阳市中级人民法院。
审 判 员 李 中 淮 二零一四年七月十四日 书 记 员 李 明 勇 |
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