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河南省商丘市睢阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商睢民初字第01568号 原告杜兴林，男，汉族，住商丘市睢阳区。 被告宋齐争，男，汉族，住商丘市睢阳区。 原告杜兴林因与被告宋齐争租赁合同纠纷一案，原告杜兴林于2014年7月9日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，后向原告杜兴林送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票，向被告宋齐争送达了起诉状副本、应诉通知书，举证通知书、开庭传票。本案由本院审判员杨晓红依法独任审理，于2014年8月25日上午在本院公开开庭进行了审理，原告杜兴林及被告宋齐争到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杜兴林诉称，原、被告于2013年8月26日，原被告签订租赁协议并预付租院子款1000元，可到了2013年11月1日交付使用时，被告仍没有达到交付使用的标准，被告 说资金跟不上，原告又于2013年11月2日再预付4000元作为整理院子用，可是被告还是迟迟达不到交付要求，在2014年1月7日，睢阳区政府公告决定拆迁东店子等处（其中包括此处院子）作为古城安置用地，当时我已明确表示不能再来此处，但被告迟迟不退还原告所交的5000元预付款。请求依法判令：1、被告归还原告租院子的预付款5000元。2、诉讼费由被告承担。 被告宋齐争辩称，1、原告未按租赁协议上11月1日之前支付全部租金的行为属于原告违约。2、原告诉称租院子的预付款5000元，不是院子的租金或预付款，而是原告给被告用作对院落的整理费用。3、现被告已经将院子按照原告的要求建好，已经具备租赁条件，但原告单方毁约，不按照约定履行该合同，给被告造成数万元的损失。致使被告的房屋无法出租给其他人，原告应赔偿被告的损失。 根据原、被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告杜兴林的诉讼请求有无事实依据和法律依据。 原告杜兴林为支持其主张向本院提交的证据材料有：1、租赁协议1份及收条2份，证明签协议以后，我先期预付租金共5000元。证据2照片1张。证明政府已经征用我所租赁的这一块土地了，所以要求被告归还我预付的租金5000元。 被告宋齐争为支持其主张向本院提交的证据材料有租赁协议1份。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议，对证据2提出异议称其没有接到政府通知，实际并没有开发。 原告对被告提交的租赁协议无异议。 对原、被告无异议的证据本院予以采信。对原告提交的证据2，客观真实，本院予以采信。 本院依据上述有效证据并结合当事人陈述，确认以下案件事实：2013年8月26日，原、被告签订了租赁协议，协议约定，甲方（被告宋齐争）自愿将位于商丘市睢阳区东南门的院子（包括其院内房屋若干间）一处，约3亩地，租给乙方（原告杜兴林）经营使用，租期从2013年11月1日至2023年10月31日共计10年，每年租金15000元，每年的11月1日前交下次租金，先交租金，后用院子及房子。租赁期间如遇政府统一征用该处土地，此协议无条件提前解除，未用完租金退还给乙方。该协议签订当天，原告杜兴林交给被告宋齐争租金1000元，2013年11月2日，原告杜兴林交给被告宋齐争租金4000元。商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局于2014年1月6日发布房屋拟征收公告，对宋城路以南、帝喾路（规划路）以北、中南一路（规划路）以西、紫荆路西侧忠民河以东的范围实施房屋征收。后原、被告因 租金发生纠纷，原告诉至本院，要求被告归还原告租院子的预付款5000元。 本院认为，原、被告签订的租赁协议约定每年租金15000元，每天合41.09元，租期从2013年11月1日开始租赁，距商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局2014年1月6日发布房屋拟征收公告，期间为67天，根据协议约定，租赁期间如遇政府统一征用该处土地，此协议无条件解除，未用完的租金退还给乙方，故被告宋齐争应退还原告67天以外的租金2246.97元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告宋齐争于本判决生效后10日内退还原告杜兴林租金2246.97元。 二、驳回原告杜兴林的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费25元由原告杜兴林负担10元，被告宋齐争负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南 省商丘市中级人民法院。 审判员 杨晓红 二〇一四年八月二十五日 书记员 徐 力 |
