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三门峡市湖滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）湖民一初字第1776号 原告杨文峡，女。 被告李帮鱼，男。 原告杨文峡与被告李帮鱼租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨文峡、被告李帮鱼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨文峡诉称：2014年3月7日，原告开始租赁被告所有的时代百货B座中单元603室房屋一套，双方约定房租每月1000元，3个月交一次房租，并且当天原告向被告交押金2000元，3个月房租（2014年3月10日至2014年6月10日），被告出具了收条。双方当天签订了一年期限的房屋租赁合同。此后原告还预交了水费、电费和一年的物业费829元（每月69元）。2014年7月5日，原告续交了2014年6月10日至2014年9月10日3个月的房租。2014年7月28日，B座中单元门出现故障，物业方毫无根据认为系原告造成并且停水停电要求赔偿。原告无奈同被告协商解除租赁合同，交回房屋。现被告以物业方要求赔偿门为由拒绝退还剩余房租及押金等款项。诉至法院请求被告退还原告一个月房租1000元、押金2000元、水费24元、电费80元、物业费484元等合计3584元并承担本案诉讼费用。 被告李帮鱼辩称：2014年3月7日给原告交的钥匙，3月10日开始计算房租，双方在物业签订了一年的房屋租赁合同，协商房租每月1000元，三个月交一次，另交2000元押金。物业费、水费、电费均由原告直接向物业交。2014年7月28日，物业以中单元门被原告的人弄坏了为由停电，经我协调门由他们两家协商，但物业不能停水停电。原告搬走后导致物业找我解决单元门的事，并且因单元门的事没有解决导致我的房子现在租不出去，每月损失1000元。 经审理查明：2014年3月7日，杨文峡同李帮鱼达成房屋租赁协议，主要约定：李帮鱼将其所有的时代百货B座中单元603室房屋一套租赁给杨文峡，房租为每月1000元，每三个月交一次，并交押金2000元。物业费、水电费均由杨文峡直接向物业交。协议签订当天，杨文峡向李帮鱼交三个月3000元房租及押金2000元。2014年7月5日，杨文峡再次向李帮鱼交了2014年9月10日之前的房租3000元。2014年7月28日，物业以中单元门被杨文峡的客户弄坏为由将电停了，最终经协商未果，杨文峡同李帮鱼协商2014年8月10日前将遗留问题处理好，杨文峡搬走。杨文峡于2014年8月1日搬走，并将水电费及物业费票据交给李帮鱼。庭审中，杨文峡同李帮鱼经协商一致认可剩余水电费为40元、物业费为484元。 本院认为，原告杨文峡、被告李帮鱼双方达成的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效协议。原、被告对房屋租赁期限的约定、租金及押金的约定均无异议，因原告杨文峡同物业之间的纠纷导致租赁合同不能履行，原、被告双方经协商于2014年8月10日前搬走即视为协商解除了租赁协议，且原告杨文峡于2014年8月1日搬走租赁房屋，双方租赁协议已协商解除。被告李帮鱼应当退还原告杨文峡剩余1个月的租金1000元及押金2000元。被告李帮鱼以原告杨文峡同物业关于中单元门的遗留问题未解决为由不予退还，不符合合同的相对性原则，本院不予采信。关于中单元门的遗留问题属于原告杨文峡和物业公司之间的纠纷，可以由物业公司另行同原告杨文峡进行解决。因双方房屋租赁合同已解除，关于剩余水电费40元，原告杨文峡并未实际使用；剩余物业费484元，原告杨文峡也并未实际享受物业服务，该权利由被告李帮鱼承继享有，故被告李帮鱼应当向原告杨文峡予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 被告李帮鱼退还原告杨文峡房租、押金、水电费、物业费合计3524元，限本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李帮鱼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。 审判员 崔 云 飞 二〇一四年十一月十一日 书记员 郭爱丽（兼） |
