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三门峡市湖滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）湖民一初字第1190号 原告杨伟春，女。 委托代理人党卫东，河南速达律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人李红凯，男。代理权限为特别授权。 被告赵志刚，男。 被告李玉洁，女。 二被告共同委托代理人李德源、李冲冲，河南崤山律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告杨伟春与被告赵志刚、李玉洁返还财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨伟春委托代理人党卫东、李红凯，被告赵志刚、李玉洁及其共同委托代理人李冲冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨伟春诉称：1993年原告单位将位于虢国路南虢翠园小区6号楼东单元四层西户的房屋一套分给原告，因当时原告夫妻有房居住，原告丈夫李红凯的同学赵志刚、李玉洁夫妇无房居住，于是李红凯表示同意将该房屋交付给赵志刚、李玉洁夫妇居住使用至今，1998年经过房改，该房屋的产权归原告所有，并颁发有房产证，2014年因原告家庭经济状况有变，要求被告交房，二被告拒绝，诉至法院，请求依法判令二被告将位于虢国路南虢翠园小区6号楼东单元四层西户的房屋一套返还给原告。 被告赵志刚、李玉洁辩称：一、该房屋是被告购买原告的，被告支付原告房款20000元，包括房款两次15000元，装修款5000元，均为现金支付。二、该房屋被告从1995年居住至今，被告曾找原告协商办理过户手续，原告说关系好，没必要浪费钱，故请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，位于虢国路虢翠园小区6号楼东单元4层西户的房屋（面积63.97平方米）系杨伟春单位集资房屋，于1992年建成，1998年办理房屋所有权证，登记在杨伟春名下，共有人是李红凯。1995年赵志刚、李玉洁开始在该房屋居住。 赵志刚、李玉洁提供证人石卫东、郭明亮的证言，主要内容为：“我们是赵志刚、李玉洁同事，听他们说买同学杨伟春的房子，给了2万元钱，2002年我们单位集资房，他们有房子没要，房子从95年一直居住至今。”以证实该房屋系赵志刚、李玉洁支付2万元购买，并从1995年居住至今的事实；并提供2014年7月16日19时许其在杨伟春家里对话录音，内容为：“李玉洁说：当时他们关系太好了，他们说不要了，要退回单位，说不中让我们给买了吧，我们才掏钱买的，房钱他们买时是多少后来又加装修费，铺的地板还有窗户，他们说的5000元，我给了装修费5000元，98年又增加20%产权，我们又给他们拿了3000块钱，先后一共给了20000元，那是我们一点点借来的，这个房产才是100%的产权，后来办的房产证，办下来也只能是杨伟春的名字。当时他们没有赚我们的钱，后来我有点钱了，赶快给杨伟春说，给他们拿80000元钱，要他们给我们办理过户手续吧，结果杨伟春说过户还得掏过户费2000多，让我们放心住。李宏凯说：当时李玉洁说不接钱，他们没法住，我认为我们都是朋友关系太好了，让他们随便住，我不会撵他们走的，我是想，当时这钱，他们啥时候有房子了，走了，我把这钱退给他们。拿80000元办过户我是第一次听说。”以证实杨伟春收到赵志刚、李玉洁2万元房款的事实。 本院认为，杨伟春与赵志刚、李玉洁之间虽没有书面购房合同，但是赵志刚、李玉洁从1995年占有居住使用至今，未向杨伟春缴纳房租，杨伟春也未要求其二人缴纳房租，从录音证据可以看出杨伟春也确实收到了该房屋的购房款15000元，装修款5000元，符合当时的市场行情，故而双方之间形成了口头买卖房屋的法律关系。虽然该房屋是杨伟春单位的集资房，1998年办理的房产证登记在杨伟春名下，但是因赵志刚、李玉洁支付购房款和装修款，并且占有使用长达19年之久，在1998年办理房产证后，原告杨伟春也未向赵志刚、李玉洁主张其权利，双方已经形成事实买卖关系，根据公平原则和诚实信用原则，综上所述，该房屋应为赵志刚和李玉洁的财产，赵志刚、李玉洁已经交付房款且实际占有并使用该房屋，双方房屋买卖合同成立并生效，故原告杨伟春要求返还房屋的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百三十条、第一百三十三条之规定，判决如下： 驳回原告杨伟春的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告杨伟春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。 审 判 长 崔云飞 代理审判员 郭爱丽 人民陪审员 薛铁伟 二〇一四年十一月七日 书 记 员 史 晓 |
