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新乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）新民初字第649号 原告新乡市佳祥物业服务有限公司。 住址：新乡市经济开发区。 法定代表人：米建平。 委托代理人贾玉慧，该公司职工，特别授权。 委托代理人郭振雷，河南启轩律师事务所律师，特别授权。 被告赵庆臣，男，1974年4月4日出生，住新乡县。 原告新乡市佳祥物业服务有限公司（以下简称“佳祥物业公司）诉被告赵庆臣服务合同纠纷一案，原告于2014年7月24日向本院起诉，同日本院作出受理决定，并向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：被告系辉龙阳光新城A13号楼1单元5层109（东户）号业主，与原告签订《物业管理服务协议》，原告系辉龙阳光新城小区物业管理服务单位，被告直至起诉时计欠交物业管理费2016.8元。原告多次对其发催交通知和律师函，告知被告交纳物业管理费，但被告一直拒交。根据《物业管理服务协议》中有关违约的相关规定，被告应当从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，依据相关规定，被告应当支付物业费2016.8元及违约金571元，并承担诉讼费用。 原告向本院提交的证据材料有：1、《前期物业管理服务协议》一份，签订为原、被告双方，其中第五天第二款约定了物业费交纳标准，第十二条第四款约定了违约责任。2、新乡县物价局颁发的《收费许可证》，批准原告按照每平方0.4／月收取物业费。3、原告和阳光新城小区开发商新乡辉龙置业有限公司签订的《前期物业服务合同》一份，证明原告具有收取物业费的资格。4、被告和新乡辉龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明被告为阳光新城小区的业主，需要向原告交纳物业费。5、《收据》一份，证明被告已交纳500元的物业费，该费用在起诉时已扣除。 被告未到庭，也未向本院提交任何证据材料。 本院认证，原告提交的证据具有合法性、真实性、关联性，予以采信。 依据上述有效证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：2010年3月9日被告赵庆臣与新乡辉龙置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于阳光新城小区的第A13号楼1单元5层东户商品房一套，建筑面积为143.06平方米。2008年12月22日原告佳祥物业公司与新乡辉龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对阳光新城小区提供前期物业管理服务。原告依法从新乡县物价局取得物业服务收费许可，对该小区按照每平方米0.4／月收取多层物业管理费。2010年11月1日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，并于当日开始收取物业费。2011年5月23日，被告向原告预交物业费500元，现被告仍欠2011年7月份至原告起诉时即2014年6月份物业费未交。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，符合《物业管理条例》相关规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。根据双方约定，被告的房屋为143.06平方米，每月应交纳物业费57.2元，从2010年11月1日原告收取物业费开始至原告起诉时即2014年6月份，被告应当交纳物业费2516.8元，扣除被告已交纳的500元，被告还应向原告交纳物业费2016.8元。关于违约金，根据根据原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》第十二条第四款之规定，被告还应从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。该约定并不违反法律规定，合法有效。故截止至2014年6月30日，被告应支付原告违约金571元。综上，被告应当支付原告2011年7月份至2014年6月30日物业费2016.8元及违约金571元，共计2587.8元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限赵庆臣于本判决生效后十日内支付新乡市佳祥物业服务有限公司2011年7月份至2014年6月30日物业费及违约共计2587.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费50元，由赵庆臣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。 审 判 长 王 丽 代审 判员 赵英剑 人民陪审员 张 杰 二〇一四年十二月九日 书 记 员 赵英剑 |
