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扶沟县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）扶民初字第432号 原告古城乡枣林村民委员会。 法定代表人张红臣职务：村主任 委托代理人李尚磊，男，系河南团结律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告刘根法，男，1964年9月10日出生，汉族，高中文化，住扶沟县大李庄乡。 被告柳连厂（柳明），男，1972年12月28日出生，汉族，高中文化，住扶沟县大新镇。 委托代理人郭宝昌，男，系河南团结律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告古城乡枣林村民委员会诉被告刘根发、柳连厂土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告古城乡枣林村民委员会法定代表人张红臣及委托代理人李尚磊，被告刘根发、柳连厂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古城乡枣林村民委员会诉称，2012年10月1日原告与二被告协商一致达成土地租赁合同，被告租赁原告的土地368亩，年租金为每亩1000元，双方约定被告于每年的10月10日前支付租金，被告租赁的土地用途约定为搭建巨型棚种植蔬菜。被告租赁土地后没有按照约定搭建巨型棚种植蔬菜，擅自改变约定租赁土地的用途，被告的行为已造成违约，并且被告没有按照约定在2013年10月10日前向原告全部缴纳租金，至今二被告还欠47300元，被告欠原告租金经被告多次催要，被告拒不支付，其行为已造成违约，并且被告柳连厂签订合同时利用虚假姓名柳明，存在欺诈行为，为此诉至法院要求与二被告解除土地租赁合同并支付拖欠租金47300元，二被告承担违约金64000元，诉讼费二被告承担。 刘根法、柳连厂辩称：1、不同意解除合同，不存在拖欠原告租金2、我没有违约3、不承担诉讼费因如原告与我解除合同，我前期投资1００多万，损失太多，原告租给我的土地368亩与实际亩数不同，原告违约在先，我方不存在违约。 经审理查明，2012年10月30日，古城乡枣林村民委员会作为甲方与刘根法、柳连厂作为乙方签订一份土地租赁合同，双方约定将甲方本村蔬菜园区内所属土地租给乙方使用（租地面积已实际丈量为准），乙方租赁土地的用途为搭建骨架棚种植蔬菜，该争议土地位于幸福河以东，S237省道以南，道班以西，为不规则刀把形。双方约定租赁期为5年，从2012年10月1日至2017年9月30日，乙方租用土地面积为368亩，年租金1000元，合计租金368000元，租金的交纳采取逐年支付的方式，由乙方于每年10月10日前支付下一年度的租金，如一方违约，另一方可根据双方协议收取对方违约金，金额为租金的20%。合同签订后，乙方共向甲方支付320700元。经本院组织实际丈量，实际亩数该土地东半部地块为331.6亩（含东边沟、地中路够），西部地块为24.67亩（不含路、沟）＋1.1亩，中间路、沟8.78亩，南边沟5.98亩，东边沟1.39亩，西部地块南边路沟1.16亩。 上述事实，有当事人陈述、书证、勘验笔录在卷佐证。 本院认为，原被告双方签订合同视为双方真实意思表示，应为有效合同，被告对所承租的土地进行较大的投入，且双方已按照合同约定基本履行了自己的义务，故对原告解除合同诉请不予支持。原被告双方合同约定的土地面积与实际面积不一致，双方未准确丈量，均有过错。在本院审理过程中，对土地面积的计算数据征求了原告及被告柳连厂及代理人的意见，均无异议。因争议土地中的路沟是为方便该块土地耕种而建设的，所有路沟均应计算在内，被告应按本次实际丈量亩数364.51亩（331.6亩＋24.67亩＋1.1亩＋5.98亩＋1.16亩）给付租金364510元（已给付320700元，欠43810元），承担违约金43810的20%即8762元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告解除合同诉请； 二、原被告双方应按照实际亩数364.51亩各自履行自己的义务，被告刘根发、柳连厂于本判决生效后三日内支付剩余的土地租金43810元，并按照约定支付相应的违约金8762元。 案件受理费2500元由原告承担500元，被告承担2000元（被告承担的部分先有原告垫付，待执行时一并执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交诉状副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审判长 邹长虹 审判员 卢清泉 陪审员 李 桥 二〇一四年九月三十日 书记员 万 静 |
