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门市房 “一女二嫁”，先抵银行再押朋友 没办 抵押登记 借出870万我该怎么办 ？ “欠债还钱！”“骗钱给房！”“合同到期快腾房！”沈阳市铁西区一家门市外墙上，被人用红色的油漆刷写大字，引得路人纷纷驻足观望。在这间 门市房 里，住着年过六旬的债主 黄女士 。6月13日， 黄女士 向记者大吐苦水：房主跟我借了870万，把这个 门市房 抵押给我。没想到，这个房子早就抵押给银行了。咱签借款合同时也不知道啊，这钱是不是要打水漂啊？ 门市外墙喷字讨债 昨日上午10时许，记者赶到铁西区南七中路，只见一家经营标准件的门市外墙上，到处用红色油漆喷写着一行行的大字。 记者敲开了从里面反锁的大门。今年63岁的 黄女士 脸色蜡黄，蜷缩在 门市房 内的角落里，地上摆放着用过的方便面碗、矿泉水空瓶。“这处门市不是我的，但我强占也实属无奈！”她承认，“那些大字也是我写的！” 黄女士 向记者展示了一份“借款合同”，大意是：生意伙伴戴女士向她借款总计870万元，如果到期还不上款，将以此处门市抵押给她。记者留意到，还款期已过，按照合同约定，该门市主人应易名为 黄女士 ，但她为何称“强占”呢？ 11位亲朋凑了870万 “这870万元并非我一个人的，而是由我11位亲朋凑的。” 黄女士 告诉记者，她从事标准件经营已28年了，口碑还不错。2013年，生意伙伴戴某称遇到难心事儿， 黄女士 毫不犹豫出手相帮。 “我和她私交几十年了，以前经常相互在生意上借钱帮扶，事后都会及时还钱并偿还较高利息。” 黄女士 说，“无论如何也想不到会出现意外……” 由于生意上一时周转不开， 黄女士 向包括亲姐姐在内的11位亲朋借凑了一部分钱，交给戴某，对方给她打了借条。很快，到了约定还款的期限，但戴某称资金周转不开，又陆续向 黄女士 借款。“她每次借款的理由很明确：再借，是为了恢复生意链，否则先前的借款可能还不上。” 黄女士 说，作为生意人，她懂得其中利害关系，生怕还不上亲朋先前的借款，只能一次次编织借口继续管亲朋借款“堵窟窿”。 对上述说法，记者昨日向借款给 黄女士 的众多亲朋一一进行了核对，大家均给予了证实。 门市房 竟被二次抵押 然而， 黄女士 没有料到这会是个“无底洞”。 黄女士 无数次向借款人戴某讨要借款，但均无果。眼看着借款合同上的还款期已过，她着急了，于是拿着合同去相关部门查询抵押门市的情况，得到的反馈竟是：这处门市已被借款人抵押给银行，用于500万元贷款。 “这意味着，此处 门市房 已易主给银行，我手里的合同只是一纸空文啊！” 黄女士 说，至此，她才知道自己上当受骗了。她四处寻找借款人，对方始终避而不见。 “由于我向亲朋都借了钱，如今我也变成被追债的人了。”她说，端午节期间，自家的房门钥匙、工资卡都被讨债的亲戚强行拿走了，“我无家可归，无奈只能强占了这处 门市房 暂时栖身。” 律师提醒：抵押房产应登记备案 辽宁鼎泰律师事务所律师杨功涵解释称， 黄女士 缺乏必要的法律常识。她单纯地认为只要持有“抵押 门市房 ”字样的借款合同就行了。其实不然，像房屋这种不动产的抵押是要经过有关房管部门备案登记才有效。 杨律师介绍，房屋抵押担保是有效防范借款风险的一个重要途径。担保法和城市房地产管理法均规定，对以房地产为抵押物设定抵押的必须进行 抵押登记 。如果没有办理 抵押登记 ，则不能行使抵押权。他告诫说，在现实生活中，曾有很多因抵押没有登记，致使最终权利落空的案例。 不过，杨律师建议 黄女士 可持借款合同，向法院起诉依法讨要借款。 沈阳晚报、沈阳网记者唐葵阳 |
