上诉人陈阳因房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人(原审被告)陈阳，男，1975年6月10日出生。

委托代理人赵平，驻马店市148法律服务所法律工作者。

被上诉人(原审原告)李峰，男，1962年2月20日出生，汉族。

委托代理人邵兴旺，遂平县148法律服务所法律工作者。

上诉人陈阳因房屋租赁合同纠纷一案，不服遂平县人民法院（2012）遂民二初字第207号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈阳的委托代理人赵平，被上诉人李峰及其委托代理人邵兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院判决认定，2009年4月15日经协商，李峰作为甲方与乙方陈阳签订房屋租赁协议一份。约定李峰将其位于遂平县城国槐路燃气公司对面的门面房及庭院（含餐饮设施）租赁给陈阳，租赁期限为5年，自当日起至2014年4月15日止。前三年按合同价年租金10000元，每年4月10日前预交下年的房租。签订协议后，经协商陈阳向李峰出具证明，载明:根据2009年4月15日甲乙双方达成协议，2009年4月15日到2012年4月15日，每年付给甲方酒店租贰万捌仟圆整。在履行合同中，陈阳已经付清两个合同年度的房租。后因转租，李峰起诉陈阳，原审法院于2011年5月24日作出（2011）遂民二初字第71号民事判决，解除双方所签房屋租赁协议。陈阳不服，提出上诉。2011年12月20日，经驻马店市中级法院终审判决，驳回上诉，维持原判。

原审法院认为，李峰、陈阳双方就该房屋租赁协议已经人民法院生效裁判所确认，租赁价格为每年28000元。陈阳辩称年租金为10000元与事实不符。陈阳辩称不拖欠李峰房屋租金，举证责任在于陈阳。而陈阳未向法庭提供已经足额向李峰交纳房屋租金的证据，故陈阳应承担举证不能的责任。综上，引起本案纠纷的原因系陈阳未按约定及时向李峰支付租金所致，陈阳应承担本案纠纷全部责任。李峰要求陈阳给付租金28000元的诉讼请求正当，予以支持。原审法院判决：陈阳于本判决生效后十日内给付李峰租金28000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由陈阳负担。

宣判后，陈阳不服，以房租应按10000元，原判让其给付28000元房租不公为由，向本院提起上诉。

二审查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。

本院认为，根据生效的原审法院（2011）遂民二初字第71号民事判决和本院(2011)驻民三终字第621号民事判决，已认定陈阳租赁李峰的门面房及庭院，租赁价格为每年28000元。陈阳拖欠李峰一年的房租，租金应为28000元。陈阳上诉称租金应为10000元，原判让其给付28000元房租不公，缺乏事实根据。陈阳的上诉理由不足，不予采纳。原审法院所作判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费500元，由陈阳负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长  刘 瑞 霞

                                             审  判  员  于 俊 义

                                             审  判  员  张 怀 珍

                                             二○一三年六月二十五日

                                             书  记  员  王 李