| 河南省驻马店市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）驻民一终字第416号 |
上诉人（原审被告）正阳县建工集团置业房地产开发有限公司。 法定代表人晏乃付，该公司经理。 委托代理人崔豪，河南明信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）陈进，男，1978年5月15日出生，汉族。 被上诉人（原审原告）程美珍，女，1953年6月15日出生，汉族。 被上诉人（原审原告）魏丽俊，女，1976年5月25日出生，汉族。 委托代理人李淑云，女，1954年7月23日生，汉族。 被上诉人（原审原告）张洋，男，1982年2月6日出生，汉族。 上述四被上诉人的委托代理人潘成中，河南明信律师事务所律师。 上诉人正阳县建工集团置业房地产开发有限公司（以下简称建工公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2012）正民初字第1445号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人建工公司的委托代理人崔豪，被上诉人陈进、程美珍、魏丽俊、张洋的委托代理人潘成中、魏丽俊的委托代理人李淑云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院判决认定，四原告原系居住在正阳县真阳镇煤炭公司家属院内的住户。2009年11月原、被告协商，被告出资对该家属院改造。在协商时，被告向原告方在内的旧房房主承诺，让原告于2011年春节（阳历为2012年1月23日）过后搬进新房。2009年11月25日，四原告分别与被告签订了《正阳县物资局煤炭公司家属院旧房改造协议》（该协议为格式合同）,在协议中双方约定“……5、甲方（建工公司）施工有效工期为15个月，如因不可抗力因素（如洪水、地震、战争等）误工，交房日期与乙方（原告方）商议。如因人为误工、资金短缺造成误工，由甲方付给乙方违约金陆万元。6、甲方一次性付给乙方15个月的租房补助金。补助标准为现有住房每间每月100元。因特殊原因甲方不能按时交房，甲方按原补助金每月每间增加50℅，但甲方延期不得超过3个月。8、乙方不得以任何借口拖延搬迁日期，如给甲方造成误工损失，乙方须向甲方赔偿违约金陆万元。……20、协议签订后，任何一方不得私自涂改。如需修改补充，须甲、乙双方协商一致，并于修改处加盖双方印章。21、本协议有效期为二年。”协议签订后，四原告于2010年3月初（农历为2009农历1月）开始搬出煤炭公司家属院旧房，将房屋及占用的土地交给被告用于开发房地产。2012年4月28日，被告与四原告在内的原旧房改造户签订了选房协议。同日，被告要求与四原告签订补充协议，四原告不同意，认为被告延迟交房构成违约，要求被告赔偿未果，四原告于2012年11月2日诉至法院，要求被告分别赔偿四原告每人60000元的违约金。另查明，被告投资并建筑的本案旧房改造工程中，四原告所选的为A座楼房，该楼房现主体刚封顶，尚没有完工并验收交付给四原告。 原审法院认为，原、被告争议的焦点是1、原、被告关于房屋交付有无时间约定；2、被告有无违反法定和合同约定的行为；3、四原告要求被告方向每人赔偿60000元有无法律依据及合同约定。《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平的原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案中，原、被告就旧房改造问题签订合同，该合同是被告拟制的固定格式条款合同。在合同中双方约定排除不可抗力因素之外，被告施工有效工期为15个月，否则由被告付给原告方违约金陆万元。但是，被告在施工期间从未通知过原告方有不可抗力情形出现，所以本案不存在不可抗力而导致延迟交房的情况。另外，在被告与四原告分别签订的旧房改造协议中，约定被告给付原告方的租房补助为15个月，特殊原因延迟交房不得超过3个月。这些约定相互印证说明，被告方向原告方交房的期限为15个月。原、被告在合同约定，双方的合同在签字之日起生效，本案中原、被告的签字日期为2009年11月25日，所以双方的合同自当时起生效。但四原告的实际搬出旧房的时间为2010年3月初，依照公平的原则，15个月的交房期限应自2010年3月初开始计算15个月，即至2011年6月初双方约定的交房期限已到，经审理查明，被告至今没有将房屋交付给四原告，逾期已达21月有余。被告违反原、被告关于交房时间约定的违约行为，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法。本案中，原、被告双方就超出工期的违约金为60000元，因此，被告应当因自己的违约行为承担向四原告每人分别给付违约金60000元的责任。对四原告的诉讼请求予以支持。对被告的辩述意见不予采纳。原审法院判决：限被告正阳县建工置业房地产开发有限公司于本决书生效之日起的十日内分别给付原告陈进、程美珍、魏丽俊、张洋延迟交房的违约金每人60000元。如逾期未履行本判决书所确定的金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4900元由被告承担。 宣判后，建工公司不服，其以双方当事人没有明确约定施工期限，施工期限应以建筑工程施工许可证的开工日期为准，其不应支付违约金为由，提起上诉。请求撤销原判，驳回陈进、程美珍、魏丽俊、张洋的诉讼请求。陈进、程美珍、魏丽俊、张洋辩称，原判认定事实清楚，处理正确。请求驳回上诉，维持原判。 经审理查明，正阳县住房和城乡建设局于2012年8月20日向建工公司颁发了建筑工程施工许可证，该许可证载明合同开工日期为2012年4月29日，竣工日期为2013年3月29日。二审审理查明的其他事实与原审法院判决认定的事实一致。 本院认为，双方当事人因房屋拆迁安置补偿合同发生纠纷，建工公司分别与陈进、程美珍、魏丽俊、张洋签订《正阳县物资局煤炭公司家属院旧房改造协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。对此，双方当事人均无异议，予以确认。双方争议的焦点为建工公司迟延交工应否承担违约责任。从原审法院查明的事实看，建工公司分别与陈进、程美珍、魏丽俊、张洋签订《正阳县物资局煤炭公司家属院旧房改造协议》，为其拟制的固定格式条款合同。在合同中双方约定排除不可抗力因素之外，建工公司施工有效工期为15个月，否则由其付给对方违约金60000元。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条的规定，原判认定建工公司违约并承担违约责任，并无不当。建工公司上诉称工程施工日期应以建筑工程施工许可证的开工日期为准，其不应支付违约金的理由不足，不予采纳。原判认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4900元，由上诉人正阳县建工集团置业房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。
审 判 长 文 德 群 审 判 员 赵 严 岭 审 判 员 刘 东
二〇一三年九月二十日
书 记 员 杨 振 松 |
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