原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告夏唯伟金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

原告交通银行股份有限公司河南省分行。

负责人单增建，行长。

委托代理人范建锋，河南信永律师事务所律师。

委托代理人刘晓玲，河南信永律师事务所实习律师。

被告夏唯伟，男，汉族，1981年6月9日出生。

原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告夏唯伟（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范建锋到庭参加了诉讼。被告夏唯伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年9月25日，原告与被告签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告夏唯伟提供个人住房按揭贷款人民币390 000元，用于被告购买坐落于郑州市金水区畜牧路南、天府路东西两侧X号楼X单元XX层中户的房产；贷款期限30年；贷款利率4.158%；如遇人民银行利率调整的，于次年1月1日起按调整后利率计算；还款方式为按月等额本息偿还，如被告违反合同约定，原告可宣布贷款本金全部到期；被告夏唯伟将上述所购房产抵押给原告并办理了抵押登记。合同约定发生争议时由原告所在地法院管辖。2009年10月22日，合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告夏唯伟未按照合同约定还本付息，原告诉至法院，请求依法判令被告夏唯伟偿还原告贷款本金370098.62元，利息、罚息及复利18883.69元。

原告为支持诉讼请求，提交以下证据，

1、原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，证明原、被告签订贷款合同，夏唯伟应按合同约定履行义务；2、借款凭证及划转凭证证明原告已经实际履行提供贷款的义务；3、房产抵押登记证明，证明夏唯伟将房产抵押给原告并办理了抵押登记，原告享有抵押权；4、贷款记录卡，证明被告偿还及违约的情况。

被告未辩称。

被告未举证。

经审理查明，原、被告双方于2009年9月25日签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定被告向原告申请贷款390000元用于购买位于郑州市金水区畜牧路南、天府路东西两侧X号楼X单元XX层中户的房产，贷款期限自2009年9月25日起至2039年9月25日止，以放款日起计，实际放款日与到期日以借款借据为准；年利率4.158%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；若被告连续三个付款期或者在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿部分或全部贷款本息，包括逾期利息。被告以其所有的位于郑州市金水区畜牧路南、天府路东西两侧X号楼X单元XX层中户的房产为主合同的履行提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。合同订立后，原告如约向被告发放了贷款。截止2014年4月28日，被告共欠原告本金359 420.06元、利息847.99元未偿还。

本院认为，原、被告双方签订的贷款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行发放贷款的义务，被告违反合同约定未按时足额履行还款义务，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告夏唯伟清偿全部贷款本息及罚息，故对原告要求被告夏唯伟偿还贷款本金 元利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告将房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权对原告要求行使抵押物权的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告夏唯伟于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金359 420.06元、利息847.99元（利息暂计算至2014年4月28日，以后利息按双方合同约定的利率计算至本判决规定的还款之日止）；

二、被告不履行本判决第一项确定的债务时，原告交通银行股份有限公司河南省分行有权对被告夏唯伟所有的并办理抵押登记的位于郑州市金水区畜牧路南、天府路东西两侧X号楼X单元XX层中户的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7135元，由被告负担。此款原告已预交，不再退还，由被告夏唯伟在履行判决规定义务时一并付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  许二虎

                                             人民陪审员  李传福

                                             人民陪审员  杨巧云

                                             二O一四年五月十五日

                                             书 记 员   袁舟升