宋建庄诉河南永丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案

原告宋建庄，男。

委托代理人田海康，河南豫和律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。

被告河南永丰置业有限公司。

法定代表人齐振昌，该公司总经理。

原告宋建庄诉被告河南永丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年12月31日向本院提起诉讼，本院于2014年1月7日受理，依法由审判员汪来超独任审判。于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告宋建庄的委托代理人田海康、被告的法定代表人齐振昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2011年3月7日，原告向被告交付154800元现金购买被告开发的永丰苑小区2号楼4单元4楼东户的房屋一套，被告交付房子后原告进行了装修，因原告经常在老家封丘县居住，装修后被告将原告已购买的房屋门锁换掉，致使原告无法入住。现原告得知该小区属于政府的安置房，未办理土地使用证，不允许在市场进行交易，原告也无相应的购买资格。请求判令被告退还原告购房款154800元、燃气安装费3500元，合计158300元。

被告辩称，房子当时出售给原告是事实。但被告不是交的现金，是以冲抵工程款的形式给原告的房子；该房当时是安置房，因为被安置户源不足，以拆迁安置的价格充抵工程款给原告的；在我们开发的永丰苑工地，1、2号楼是宋建庄和宋连顺承包的，工程拖了一年多未交工，后来我们自己投入人力物力整改后才交工；该房子我们收走后又卖给别人，主要是因多次让原告来算账他不来。请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明， 2011年5月31日，原告向被告交纳燃气安装费3500元，被告为原告出具收款收据。2011年3月7日，被告付给原告工程款时，少支付工程款154800元，同时为原告出具了收到原告购房款154800元的收据，且在收据中注明：“永丰苑2号楼4楼东户（4单元）”。后被告又将该房又卖给他人。

以上事实有购房款收据、燃气安装费收据及及原、被告陈述在卷为证。

本院认为，合法的买卖关系受法律保护。依照我国法律规定，房屋买卖应当订立书面协议，被告在付给原告工程款时少支付154800元，并为原告出具了收到原告购房款的收据，双方虽然还未签订购房合同，但被告为原告出具收据的行为，等于认可原告用该款购买了被告永丰苑小区2号楼4单元4楼东户房屋。被告将房屋交与原告后，原告对该房屋进行了装修，也同时印证了双方交易已经完成。被告又将房屋又卖给他人，导致原告购买房屋的目的不能实现，现原告请求返还已付购房款及燃气安装费共计158300元，合法有据，故本院予以支持。

至于被告认为已多付给原告工程款，原告不与被告进行结算及工期拖延，与本案并非同一法律关系，对此，本院不予审查，故对被告关于开收据未收现款，已多付原告工程款的抗辩理由，本院不予采信。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：

本判决生效后五日内，被告河南永丰置业有限公司退还原告宋建庄购房款154800元、燃气安装费3500元，合计158300元。

本案受理费1735元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

                                           审 判 员  汪 来 超

                                           二○一四年三月三日

                                           书 记 员  张    艺