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河南省长葛市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）长民初字第00914号 原告赵国明，男，1962年9月17日生，汉族。 委托代理人刘凌辉，男，河南七星灿律师事务所律师。 被告胡金銮，女，1963年5月7日生，汉族。 原告赵国明因与被告胡金銮房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘凌辉到庭参加了诉讼。被告胡金銮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年10月10日，原、被告签订房屋买卖合同，被告以14万元的价格将其房屋转让给原告，但原告支付房款后，被告拒不交付原告房屋，致使合同目的无法实现，请求判令：1、解除原、被告的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款14万元并赔偿损失（按中国人民银行同期贷款利率，自2012年1月1日计算至履行完毕）；3、诉讼费用由被告负担。 被告未作答辩。 原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：2011年10月10日协议书，证明2011年10月10日，原、被告签订购房协议，约定被告将开发公司14号楼东单元4楼东户以14万元的价格卖给原告，并约定被告收到全部房款后，应当交房并协助办理过户手续，及原、被告的违约责任。2、2011年10月10日、2011年10月12日及2011年10月14日的收据三张，证明原告分三次交给被告购房款共计14万元。 被告未向本院提供证据。 对原告提供的证据，被告未到庭质证，本院经分析后认为，上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信。 综合上述有效证据及原告庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2011年10月10日，原告赵国明（乙方）与被告胡金銮（甲方）签订《协议书》，约定：甲方将开发公司14号楼东单元4楼东户以总价14万元的价格卖给乙方，乙方在15日内交齐全部房款，甲方收款后给乙方写收款收据，甲方收到全部房款后，交房并在45日内给乙方办理房产过户手续，费用由甲方负担。否则甲方退回乙方全部房款并承担利息。2011年10月10日、2011年10月12日、2011年10月14日，原告分三次交给被告购房款2万元、5万元、7万元，以上共计14万元，被告给原告出具收据各一份。后被告胡金銮未依约交房，2013年5月10日，原告诉至本院。庭审后，本院向长葛市房产管理局查询，未发现被告胡金銮名下有任何房产登记信息。 本院认为：原告赵国明与被告胡金銮于2011年10月10日签订《协议书》，约定被告胡金銮以14万元的价格将诉争房屋卖给原告，有《协议书》及被告胡金銮出具的收据在卷佐证，双方的房屋买卖关系应予确认。庭审后，经本院向长葛市房产管理局查询，被告胡金銮名下没有任何房产登记信息，无法协助原告办理诉争房产的过户手续，则原告取得诉争房屋所有权的目的无法实现。故对原告诉请被告返还购房款的诉请，本院予以支持。被告作为熟知房屋情况的一方，在诉争房屋买卖过程中存在明显过错，应当赔偿原告因此受到的损失（自原告主张的2012年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。庭审中，原告自愿撤回其解除合同的诉请，故对该诉讼请求，本院不予处理。被告胡金銮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不举证、不答辩，由此产生的诉讼风险应由其承受。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告胡金銮于本判决生效之日起十日内返还原告赵国明购房款14万元，并赔偿损失（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2012年1月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，由被告胡金銮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。 审 判 长 武燕子 审 判 员 任伟娜 人民陪审员 陈 琦 二〇一四年六月二十六日 书 记 员 燕 良 |
