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河南省登封市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）登民一初字第1660号 原告张爱珍，女，1959年5月15日生，汉族。 委托代理人温洪亮，男，1975年2月19日生，汉族。 被告张淑丽，女，1979年4月26日生，汉族。 原告张爱珍诉被告张淑丽合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爱珍的委托代理人温洪亮，被告张淑丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2011年3月，原、被告双方口头协商，被告租用原告一间门市房，从2011年4月份计算房屋租金，每月租金600元。2014年3月初原告给被告联系要求租金从原先的600元涨到每月1000元，被告同意按每月700元支付给被告，一致未履行。故原告诉至法院，请求：1、依法解除原、被告之间的租赁合同；2、被告应承担自2014年4月1日起至搬出房屋止的租金，每月按1000元计算，另支付水电费及各种损失9500元；3、本案的诉讼费由被告承担。 被告辩称，自2014年4月3日，原告到童装门市闹事后，此后再未继续经营门市，也未继续使用房屋，原告要求支付租金不应支持；自2011年使用房屋之日起一直缴纳电费，没有人收取过水费，故不应承担水费。 原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 第一组，原告房产证一份，证明原告对本案争议的房屋具有所有权； 第二组，照片一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，原告要求房租涨至1000元，被告同意每月700元。 被告对原告提供的证据的质证意见是无异议。 被告未举证。 针对原告所举证据，因被告质证后无异议，本院认为具有客观性，合法性，关联性，予以采信。 经审理查明：2011年3月，原、被告双方达成口头租赁合同，约定将位于登封市商埠街6号楼东五号一楼门市房（房地产权证号：登房权字第07115号）租赁给被告，用于做童装生意，未约定租期，租金每半年缴纳一次，每月600元。2014年3月底之前的租金已经全部付清，2014年3月份原、被告通过短信协商涨租金，最终双方均同意涨至每月700月，后双方因琐事发生矛盾，被告对2014年4月1日后的租金未付，故而成讼。 本院认为，由于原告张爱珍与被告张淑丽未签订书面租赁合同，该租赁关系为不定期租赁，出租人可以随时要求解除合同，故对原告要求解除双方租赁关系的诉讼请求本院予以支持；被告辩称，2014年4月3日，原告到童装门市闹事后，再未继续经营门市，也未继续使用房屋，因未提供相应的证据证明，对该辩由本院不予采纳。原告将门市房交给被告使用，被告应按照约定给付原告租金，故对原告要求被告自2014年4月1日起至搬离房屋止的租金应予支持，按双方短信商定的每月700元支付；对原告要求被告支付水电费及各种损失9500元，原告未提供充分证据证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、九十六条第一款之规定，判决如下： 一、原告张爱珍与被告张淑丽关于位于登封市商埠街6号楼东五号一楼门市房的租赁合同自本判决生效之日起解除； 二、被告张淑丽于判决生效之日起十日内，给付原告张爱珍房屋租金及损失（每月租金按700元计算，从2014年4月1日起付至被告搬离房屋止）； 三、驳回原告的其它诉讼请求。 本案受理费100元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审 判 长 李海霞 代理审判员 段虹钊 人民陪审员 高徐宾 二〇一四年十二月十二日 书 记 员 康 玄 |
