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孟州市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）孟民西初字第00138号 原告薛玉（又名薛宝玉），男，1958年10月6日出生。 委托代理人成东升，河南承通律师事务所律师。 被告孟州市西虢镇西虢村第十一村民小组。 诉讼代表人刘太平，该组组长。 原告薛玉诉被告孟州市西虢镇西虢村第11村民小组（以下简称“西虢11组”）土地承包合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理，受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告薛玉委托代理人成东升，被告西虢11组诉讼代表人刘太平到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告薛玉诉称：2012年6月6日，原被告双方签订了一份《出证协议》内容为，被告将其位于西虢镇政府对面的一块土地以85000元的价格转让给原告永久使用。被告收款后，一直不将该块土地交付原告，况且双方的协议违反了集体土地不得转让的法律规定，请求判令被告返还原告现金85000元，并支付利息，利息自2012年1月9日到判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。 被告西虢11组辩称：我组已将该块土地交付被告，被告又将该地卖了，卖给谁与我小组无关，请求返还85000元及利息不应支付。 本院归纳双方争执焦点为：原告购买土地85000元及利息是否应当返还。 原告向本院提交的证据有：《出证协议》一份，收据一张，证明被告于2012年元月6日买给原告一块地，价格为85000元，地款一次性付清，地界由甲方扎灰界。收据证明原告已经给付被告购买土地款85000元。被告质证后提出，证据真实性无异议，但是我组与原告之间是租赁35年，原告先交钱，然后是原告写的协议拿来我们签的字，协议上写的是买断，老队长刘太保说就这买断就买断了。原告所举证据客观真实，本院对该证据予以确认，被告未向本院提交证据。 依据当事人陈述及上述有效证据，本院确认以下案件事实：2012年元月6日，原被告双方签订了一份《出证协议》，双方约定被告将西虢镇政府对面西至粮管所，东至邮电所，南至公路，北至西虢十组一块地，整体以85000元的价格转让给原告，并为一次性买断，原告一次付清价款，地界由被告负责扎灰界，2012年元月9日，原告给付被告购地款85000元，被告给原告出具了收据。该地块地形不规则，没有长宽尺寸，没有具体面积，被告也没有给原告扎灰界。后该地块道路扩宽占了一部分，恒爱公司占了一部分，原告从未实际占有。 本院认为，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。被告将农民集体土地转让给原告属于违法行为，双方签订的《出证协议》属于无效合同，原告也并未实际占有该块土地，原告请求被告返还购地款85000元，本院予以支持。原告在购买该块土地时，应当知道其行为违法，导致合同无效，原告也存在过错，请求被告支付利息，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定判决如下： 一、限被告孟州市西虢镇西虢村第11村民小组于判决生效后三日内返还原告薛玉购地款85000元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1920元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审判长 霍跟上 审判员 薛自力 审判员 刘文明 二〇一五年二月三日 书记员 张晓燕 |
