李先藏、李桂藏与李全林、剌千召确认合同无效纠纷一案一审民事判决书

原告李先藏，女，51岁。

原告李桂藏，女，61岁。

二原告的委托代理人时永涛，河南长顺律师事务所律师。

二原告的委托代理人程顺，男，43岁。

被告剌千召，男，46岁。

委托代理人周绍军，郏县法律援助中心律师。

被告李全林，男，68岁。

原告李先藏、李桂藏与被告李全林、剌千召确认合同无效纠纷一案，于2014年3月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告李先藏、李桂藏及其委托代理人程顺、时永涛、被告剌千召的委托代理人周绍军到庭参加了诉讼，被告李全林经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李先藏、李桂藏诉称，李先藏、李桂藏和李全林共同继承所得位于郏县城关镇经三路南小东门4组的房宅一处，2010年11月经郏县人民法院以（2010）郏民初字第669号民事调解书对该宅院进行了调解处理，调解结果是李先藏、李桂藏享有该宅院西边一半的宅院，李全林享有东边的一半。在李先藏、李桂藏不知情的情况下，李全林与剌千召恶意串通于2013年4月20日制造了一份房屋买卖协议，该协议约定该诉争的房屋宅院以50万元的价格出卖给剌千召，当面现款付清,但实际至今没有支付一分钱。李先藏、李桂藏得知后，多次找其理论，均没有结果。由于李全林对该宅院没有完全的处分权，存在恶意侵占的主观故意。依据法律规定，李全林与剌千召之间所签订的关于处分李先藏、李桂藏所有的部分房屋的买卖协议无效。

被告李全林缺席无答辩。

被告剌千召辩称，1、根据合同法、物权法、最高人民法院合同法司法解释三的规定，该合同为有效合同，李先藏、李桂藏诉请确认合同无效无法律依据；2、剌千召和李全林所签合同已经履行完毕，现房产已不存在，因此李先藏、李桂藏诉请确认合同无效无事实依据；3、诉状所述李全林与剌千召系恶意串通与本案事实情况不相符。综上，应当驳回李先藏、李桂藏的诉讼请求。

经审理查明，李桂藏、李先藏与李全林系同胞兄妹，2010年8月份，李桂藏、李先藏向法院起诉要求继承其父母留下的财产，2010年10月11日本院作出（2010）郏民初字第669号民事调解书，将双方所争执的位于郏县城关镇经三路路南小东门4组的李全林居住的房产，北屋瓦房两间、平房三间，西屋平房两间经双方协商同意，北屋西头两间瓦房、平房三间的西头一间的西半间归原告（李桂藏、李先藏）所有，其余房产归李全林所有，该房产分割后不经对方同意不准买卖。2013年4月20日，李全林为出卖人（甲方），剌千召为买受人（乙方），双方签订一份宅基地房屋买卖合同，内容为：一、宅基地房屋情况：座落于文化路，东至东城角路，西至李建中，南至出路，北至李广建；二、该房屋及土地使用权利由甲方保证：为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷；三、经双方协商总价格为50万元整（￥伍拾万元），当日当面现款付清；四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物，（包含附建筑树木等）归乙方所有；五、甲方于2013年4月20日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地任何权利等……，为此李桂藏、李先藏于2013年5月28日以物权保护纠纷诉至法院，6月18日李全林应诉。2013年7月28日李全林给剌千召书写收到条一份，内容为：“今收到剌千召伍拾万元  收款人  李全林  证明人  牛彐（雪）侠 郭向红  洪凤兰”。剌千召于8月1日应诉。2013年11月24日作出（2013）郏民初字第694号民事判决，李桂藏、李先藏撤回上诉和原审起诉。2014年4月15日李桂藏、李先藏以李全林、剌千召为被告诉至本院，要求确认李全林与剌千召签订的协议中处分属于李先藏、李桂藏所有的房宅部分无效

本院认为，该宅院为李先藏、李桂藏和李全林共同共有。2010年11月郏县人民法院以（2010）郏民初字第669号民事调解书对该房宅进行了调解处理，李先藏、李桂藏享有西边一半的宅院，李全林享有东边一半宅院。李全林未征得李先藏、李桂藏同意擅自处分了该宅院，事后也未得到李先藏、李桂藏的追认，故李全林处分该房屋的行为侵犯了李先藏、李桂藏的利益，且2013年5月28日李先藏、李桂藏已起诉，李全林于2013年6月18日应诉，剌千召提供收到条一张，以此证明2013年7月28日将房款交付给李全林，此与协议上“当日当面现款付清”相矛盾，故不能认定剌千召系善意取得的房屋。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款之规定，判决如下：

被告李全林与被告剌千召之间所签订的协议中处分属于李先藏、李桂藏所有的宅院的房宅部分无效。

案件受理费50元，由被告李全林负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。

                                                审  判  长   陈丽丽

                                                审  判  员   李银环

                                                代理审判员   张  潇

                                                二〇一四年七月八日

                                                 书  记  员  赵永生