赵华儒与杨学敏、韩维超房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告赵华儒，男。

委托代理人张杰，北京市敦信律师事务所律师。

被告杨学敏，男。

委托代理人刘志远，河南通都律师事务所律师。

第三人韩维超，男。

原告赵华儒诉被告杨学敏、韩维超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2013年12月9日作出了（2013）湖民一初字第1312号民事裁定，裁定驳回原告赵华儒的起诉。原告赵华儒不服一审裁定，提出上诉。三门峡市中级人民法院于2014年2月12日作出（2014）三民终字第126号民事裁定书，裁定撤销原判，指令本院进行审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵华儒及委托代理人张杰，被告杨学敏的委托代理人刘志远、第三人韩维超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵华儒诉称：2002年9月，经原、被告商定，被告将其位于文明路西区32号楼3单元5号房屋以85000元的价格出售给我，我分三次将85000元房款付清。我儿子赵兵入住至今已十多年。商定交易时，房产证尚未办妥，且承诺一办下来就过户。2007年获悉证已办好，去找被告时才知道被告拿到的房产证是第三人韩维超实际居住的32-2-5号，第三人韩维超拿到的房产证是被告实际居住的32-3-5号房屋。被告说调换过来就可以了，可是却久拖不办。我起诉要求判令继续履行合同，判令被告将市区文明路西区32号楼3单元5号房屋产权过户到我名下。

被告杨学敏辩称：1、原告诉求的“市区文明路西区32号楼3单元5号的房产权”的所有权，不是我的，我无权处理该房产权；2、原告诉称三次支付85000元，只向法庭提交了一张50000元收条，我没有收到其他款项；3、我在2002年10月份-2003年期间数次口头通知原告本案所涉房产不是我的，我无权处分。并将购房款50000元，多次退还原告，原告拒收。此后十年间，原告再未向我主张过权利；4、原告在我多次明确告知涉案房产我无权处分后，原告上述行为给我造成了极大的伤害和经济损失，我保留索赔权。5、原告和我之间的行为无效，请求依法驳回原告的诉讼请求和诉讼。6、对第三人主体问题提出异议，第三人不能参加本庭诉讼。

第三人韩维超述称：2000年房改时，单位分给我的房改房是文明路32号楼3单元5号房，我拟装修入住时，该房原住户杨学敏说:他分的是2元5号房，想和我两家交换一下，杨就不用搬家了，办证时按交换理顺就行了。因为我和杨是朋友，我就同意了。等到类似情况调换房产证时，我找杨学敏要求调换房产证，杨学敏一直推脱，至今没有调换。

经审理查明：2002年9月，经原、被告商定，被告将其位于文明路西区32号楼3单元5号房屋一套以85000元的价格出售给原告。原告付清房款之后，被告将房子钥匙交给原告，原告装修后其子赵兵一直居住至今。因当时房产证尚未办妥，所以一直没有办理房产过户手续。2007年房产证下来，被告杨学敏出售的位于文明路32号楼3单元5号房房产证办理在第三人韩维超名下，第三人韩维超居住的文明路32号楼2单元5号房产证办理在被告杨学敏名下。原告赵华儒知道房产证不在被告杨学敏名下，就和第三人韩维超多次找单位和被告要求把证与房调顺，被告杨学敏总以种种理由推脱。原告无奈，将被告杨学敏和第三人韩维超诉至本院，要求判令继续履行合同，将市区文明路西区32号楼3单元5号房屋产权过户到原告名下。

另查明：1988年，杨学敏所在单位将位于三门峡市文明路西区32号楼3单元5号房屋杨学敏居住使用。2002年，杨学敏所在单位进行房改，将杨学敏所居住房屋又分给第三人韩维超，而将位于文明路西区32号楼2单元5号房屋分配给杨学敏。杨学敏和第三人韩维超协商，将其分的文明路西区32号楼2单元5号房屋与第三人韩维超调换，杨学敏仍居住在32号楼3单元5号房屋中，而韩维超则居住在32号楼2单元5号房屋。2007年房产证办下来之后，文明路西区32号楼2单元5号房屋办至被告杨学敏名下，32号楼3单元5号房屋办至第三人韩维超名下。

庭审中，原告赵华儒提交录音光盘及录音笔录一份，显示：赵华儒于2008年2月找到被告杨学敏，要求办理房产证。同时录音证据显示：赵华儒已经支付给杨学敏购房款85000元，杨学敏对此事实未予否认。

本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告口头约定的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。协议签订后，原、被告双方也依照协议履行了自己的义务。本案中的房屋买卖行为系赵华儒与杨学敏协商一致，且有杨学敏给赵华儒出具的收到购房款的条据相印证，可以确定赵华儒系该房屋买卖合同的当事人，赵华儒具有诉讼主体资格，被告辩称原告主体不适格的意见不能成立。被告杨学敏与第三人韩维超口头达成的换房协议，是双方真实意思表示，且已经实际履行。由于被告杨学敏的不作为行为，导致原告赵华儒的合法权益无法得到维护，因此，被告杨学敏和第三人韩维超应将位于三门峡市文明路西区32号楼3单元5号房屋的房产证办理至原告赵华儒名下。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：  

被告杨学敏、第三人韩维超将位于三门峡市文明路西区32号楼3单元5号房屋的产权证办理至原告赵华儒名下。限本判决生效之日起30日内履行完毕。

案件受理费1930元，由被告杨学敏负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

                                             审  判  长  马 军 亚

                                             审  判  员  孙 卫 卫

                                             人民陪审员  刘    鸽

                                             二〇一四年九月十八日

                                             书  记  员  杨    静