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核心提示：河南首例网络司法拍卖按揭贷款项目的成交，标志着郑州中院与银行合作的网络司法拍卖贷款项目正式启动该项目不仅扩大了竞买人的群体，提高了法院拍卖的成交率和溢价率，也使拍品的价值最大化，最大限度保障了当事人的合法权益。
（资料图） 郑州法院与银行合作网络司法拍卖贷款项目启动 今年11月20日，郑州中院在淘宝网司法拍卖平台上成功拍出金水区国基路某小区的一套房产，经过285次竞拍，最终，竞买者白女士以270.1万元的价格成功买下，超出评估价260.4万近10万。昨日上午，白女士来到法院，凭法院出具的成交确认书向郑州中信银行申请了按揭贷款。 据介绍，网络司法拍卖按揭贷款成功，不仅扩大了竞买人的群体，提高了法院拍卖的成交率和溢价率，也使拍品的价值最大化，最大限度保障了当事人的合法权益。 2014年4月，郑州两级法院全面推行网络司法拍卖工作，当年共上传拍品572件，拍卖总价达17.6亿元，成交209件，成交总额5.1亿元。今年截至11月25日，上传拍品1236件，拍卖总价达29.95亿元，成交328件，成交总额8.07亿元。网络拍卖的数量和成交价格均列全省法院首位，两年来共为当事人节约佣金6000余万元。 竞拍成功后，如何办理贷款申请 对于竞买人来说，网上拍卖还可以通过银行按揭贷款，那么如何办理贷款申请？中信银行工作人员介绍，提出贷款申请后，由银行对竞买人资质进行初步审查，并签署贷款意向书。持意向书到法院进行报名，竞拍成功后，法院出具裁定及相关手续。竞买人将首付款交至法院，进行房产过户，银行拿到相关材料后，将剩余房款打到指定账户。 由于网络司法拍卖要求竞买者全款支付，导致一些购买意愿强烈或刚性需求的竞买人因缺少资金难以完成拍卖，造成不少拍品流拍，为解决这一问题，郑州中院与中信银行郑州分行合作启动网络司法拍卖银行贷款项目。 汽车、商场都可通过贷款竞买 郑州中院执行一庭庭长陈亚东介绍，网络司法拍卖按揭贷款成功，不仅扩大了竞买人的群体，提高了法院拍卖的成交率和溢价率，也使拍品的价值最大化，最大限度保障了当事人的合法权益。随着网络司法拍卖按揭贷款项目不断完善延伸，未来，汽车、商场、厂房土地、整栋房产等都可通过贷款竞买。竞买者必须符合贷款条件，失信人员及列入黑名单的企业是不允许参加竞买的。 两年来，郑州两级法院司法网络拍卖的数量和成交价格均列全省法院首位，为当事人节约佣金6000余万元。今年以来，郑州两级法院所有拍卖案件均通过网上进行，网络司法拍卖率达100%。 解读 网络司法拍卖按揭贷款分几步？ “首先是银行和法院签署总对总的合作协议。”中信银行郑州分行中州大道支行工作人员杜菁介绍，然后竞买人在网上看到拍品之后，如果有贷款意向，向银行提出贷款申请，由银行对竞买人的资质进行初步审查，并签署贷款意向书，在初步审查合格之后，竞买人可以持意向书向法院进行报名，报名成功后才能参与竞拍。竞拍成功后，法院会下发相关手续资料，同时银行会将竞买人的资料递交分行的审批部门，进行正式贷款流程的审批，确定贷款金额及首付款的比例，然后贷款人将首付款交至法院，进行房产过户，再进行房产抵押银行，此时银行会将剩余的房款打至银行指定的账户。 房子能分期付款，别的大宗资产如“汽车”“土地”“商场”等能否可行？陈亚东介绍，贷款不仅仅只在房产，别的大宗资产是他们下一步要逐步推进的。“但竞买人不能是在银行信用不好或者上过法院失信人名单的”。 |
