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河南省孟津县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）孟民四初字第252号 原告孟津县平乐镇平乐村第三村民组。 代表人郭新龙，男，汉族。 委托代理人王学东，孟津县会盟法律服务所法律工作者，特别授权。 被告张爱平，女，44岁。 原告孟津县平乐镇平乐村第三村民组诉被告张爱平合同一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟津县平乐镇平乐村第三村民组的委托代理人王学东，被告张爱平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孟津县平乐镇平乐村第三村民组诉称，2007年9月4日，原被告签订了《旅社承包合同》，合同已履行六年多了，但现在的情况是：原告旅社的房屋已成危房，危机旅客及被告的人身安全和财产安全，加固修复已不可能，只能拆除重来，但花费太大。如果继续履行对任何一方都不公平，也不能实现合同目的。原告通知被告解除合同数月，但被告拒不迁出。现起诉要求依法解除原被告签订的《旅社承包合同》，要求被告立即搬出旅社。 被告张爱平辩称，我承包时房子已经是危房，所以价格低，我又维修了。我承包不是住人而是存放机器的。我没有违约，原告起诉目的是以更高价转包给他人，我不同意解除合同，合同还不到期且约定明确，不因干部变动而变动。如果原告坚持解除合同，应当退还我已经交过的8年租金，并且一次性支付我以后9年另外租房的一切费用。 经审理查明，原被告2007年9月4日签订了《旅社承包合同》一份，约定原告将平乐3组（甲方）旅社承包给李福堂（已故）、张爱平夫妇二人（乙方），主要条款：“一、承包期拾伍年，即自2008年1月1日起至2023年1月1日止。……五、为顺利经营，承包期内乙方对房屋修补或新盖房屋等所花费用乙方自理，甲方概不负责，合同期满乙方将甲方房屋等原属甲方财产顺利交给甲，不得拖延。……十、合同的有效性不因组内干部的变动而变动。……”等。孟津县平乐镇平乐村委会在合同上标注“同意甲乙双方协议，如遇纠纷甲乙双方自行解决”并加盖了印章。合同签订后，原告将平乐3组旅社房屋交给被告使用，被告按约定向原告交付租金。2014年8月，原告以旅社房屋已成危房为由通知被告从中搬出无果，不久起诉。 审理中，原告提供了平乐社区居民委员会（原名称为平乐村委会）“通知”（内容：平乐村3组、38组旅社现已属严重危房，影响住户人身、财产安全）一份及照片若干，称可以说明旅社房屋成危房，被告也没有存放机器设备。被告坚持从自己承包开始房屋一直就是这种状况，合同虽然写的是按旅社用，但实际上自己只是存放机器用，不是经营旅社，原告的证据内容不真实，照片避开了被告存放机器的地方。被告坚持合同不到期，不同意解除。 本院认为，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。从原被告双方提供的相关证据，结合审理情况，可以确定：2007年9月原被告签订《旅社承包合同》后，原告将“旅社房屋”交给了被告，“旅社房屋”当时的状况与目前的状况基本一致，没有明显变化。合同签订后六年里，被告依约及时向原告交付承包费，双方没有争议。到目前为止，没有出现能够导致合同解除的情形。原告认为现“旅社房屋”已成严重危房，相关证据不足，据此认为合同应当解除的理由是不充分的。故本院对原告的诉讼请求不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告孟津县平乐镇平乐村第三村民组的诉讼请求。 本案受理费100元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。 审判员 韩南方 二〇一四年十二月八日 书记员 谢小红 |
