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河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商梁民初字第02706号 原告闫某某，女，汉族。 委托代理人李清亮，河南振商律师事务所律师。 被告河南某某房地产经纪有限公司。 法定代表人张某，职务：总经理。 委托代理人张飞，男，汉族。 委托代理人唐增增，男，汉族。 原告闫某某与被告河南某某房地产经纪有限公司（某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年8月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员周孝忠任审判长，审判员李冰、人民陪审员徐守良参加合议。于2014年10月15日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，原告代理人李清亮，被告代理人张飞、唐增增到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。 原告闫某某诉称：2014年6月18日，原告经被告介绍，并在被告处（经被告工作人员唐增增经手）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同的出租方为崔楠，合同约定：崔楠将座落在商丘市梁园区八一路京九建材西单元3楼东户出租给原告，租金每月950元，租赁期限为一年，共计租金11400元，押金1000元，合同签订时原告向被告支付中介费470元。合同签订后，原告入住该房，后实际房主要求支付房租，才知道实际情况。后找被告协商未果，请求法院判令被告赔偿原告各项损失12870元。 被告某某公司辩称：1、原告与崔楠就租房之事协商后，双方签订的租房合同，当时被告已向原告告知房产证、身份证要核实，崔楠说我没有带，明天带过来，原告就同意了，双方签订了租房合同。2、当时双方签订合同时原告已经看了合同内容，合同第四项已明确说明，双方带上有效证件，双方应分别审查、确认对方的证件真实合法有效。 本案争议焦点：原告的诉请是否有事实、法律依据，是否应予支持。原、被告双方对争议焦点均未提出异议。 原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、某某公司房屋租合同一份，证明1、原告所承租的涉案房屋是由被告提供房源信息，并在合同签订后收取了原告中介费用470元，根据我国合同法的规定，被告未尽到法定审查义务，提供信息虚假，造成原告损失，应赔偿；2、该合同书中出租方崔楠身份证号码及房屋信息均是虚假；证据二、2014年8月2日商丘市公安局前进分局接出警登记表一份，证明1、原告2014年6月17日交一年租金，居住到报警时发现房屋信息是虚假的，致使原告无法在该房屋居住，由此原告找被告协商解决，发生纠纷；2、前进分局出警后该中介公司负责人是唐增增，并告知原告方向法院起诉主张权利。证据三、2014年6月17日崔楠出具的收条一份，证明原告交付房租11400元，租赁日期为2014年6月18日至2015年6月19日，交付押金1000元。 被告某某公司向本院提交的证据材料有：某某公司房屋租合同一份，证明合同内容公司已向原告告知。 被告某某公司对原告提交的证据综合质证意见为：证据一、真实性没有异议，对证明目的有异议，在签订租赁合同时，双方互相审查对方的证件，我公司已告知并审查，只是崔楠未带房产证、身份证，明天带来，当时原告是同意崔楠明天带来的，并将房租交于崔楠，第二天我公司打电话向崔楠要证件，说明我公司员工一直在尽我们的义务；证据二、真实性没有异议，证明目的有异议，公司只是第三方、代理方；证据三、是崔楠收的无异议。 原告闫某某对被告提交的证据综合质证意见为：如果被告方提交的证据与原告提交的原件不一致的情况下，作如下质证意见：对合同的真实性无异议，对其证明目的有异议，1、被告方不仅仅要尽到告知义务，而且要尽到审查义务，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条有明确的规定，我国《房地产经纪管理办法》第二十二条、二十三条有明确的规定，从本案被告提交的房主的身份信息来看，被告方没有尽到责任。2、原告为安全才向被告委托进行租房，并且支付了中介费，被告方应保证原告方租房的安全性，从本案证据不难得出，被告所提供的涉案房屋信息均存在虑假，原告的损失应由被告承担。 双方当事人对原告提供的证据三无异议，对其证明力本院予以确认。 对当事人有异议的证据，根据各方质辩理由，本院作出如下认定：原告提交的证据一、二符合证据的“三性”原则，被告虽有异议，但没有向法庭提交相关证据加以证明，异议不予采信。 根据以上有效证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：2014年6月18日，原告闫某某经被告某某公司介绍与崔楠（出租方）签订房屋租赁合同，合同约定：崔楠将座落在商丘市梁园区八一路京九建材西单元3楼东户，出租给原告居住，每月租金为950元，时间从2014年6月18日起至2015年6月19日。2014年6月17日崔楠为原告出具收条一份，收条载明：“今收到京九建材房租壹万壹仟肆百元正，押金壹仟元正，房租日期2014.6.18到2014.6.19。落款为崔楠，2014.6.17”。被告某某公司收取原告中介费470元。2014年8月2日，实际房东任宏伟向原告收取租房费，原告方知涉案房屋的出租人并非崔楠。崔楠向被告提供的身份信息不真实。原告实际居住房屋45天。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等相关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。第二十三条规定：……委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。被告某某公司作为中介服务公司，应当根据法律规定，就有关订立合同的相关事项，查看委托出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等相关资料，并如实向原告“承租人”报告，被告在发布出租信息时，并没有如实查看、报告出租人的相关信息，致原告的利益受损，具有一定的过错，承担与其过错相应的赔偿责任，并不得要求支付报酬。原告作为完全民事行为能力人，也应有审查出租人身份相关信息的义务，因审查不细致自己受到损失，应承担与其过错相应的责任。庭审中，被告代理人认可收取中介费470元，但又提出回公司核对账目。为了查明案件事实，本院于2014年11月7日，通知被告在2014年11月12日之前提交2014年6月17日至6月30日公司收入记账凭证，逾期没有提交，视为放弃其权利，因此，被告某某公司不否认收取中介费470元，收取的中介费应予返还。因原告已居住45天（950元÷30天×45天＝1425元），应当扣除租金1425元，原告多支付的租金（12400元－1425元＝10975元）。根据公平原则，被告承担10975元×50%＝5487.50元，其余损失由原告自己承担。被告辩称：某某公司已对崔楠出租房屋的相关信息告知了原告，但没有提交相关证据加以证明，对其意见不予采信。因此，原告要求被告赔偿损失的部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十一第，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《房地产经纪管理办法》第二十二条、二十三第，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告河南某某房地产经纪有限公司赔偿原告闫某某损失费5487.50元，于本判决生效后十日内履行完毕。 二、被告河南某某房地产经纪有限公司返还原告闫某某中介费470元，于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回原告闫某某的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费125元，原告闫某某承担70元，被告河南某某房地产经纪有限公司承担55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长 周孝忠 审 判 员 李 冰 人民陪审员 徐守良 二〇一四年十月二十日 书 记 员 胡尊林 |
