原告太康县高科复合材料有限公司诉被告张新福租赁合同纠纷一案

原告太康县高科复合材料有限公司。

法定代表人连剑丽,该公司总经理。

委托代理人荣小龙，河南阳夏律师事务所律师。

被告张新福，男。

原告太康县高科复合材料有限公司诉被告张新福租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人荣小龙、被告张新福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年10月30日，原、被告签订一租赁合同，合同约定租金为每年2500元，租金每五年支付一次。原告按约定向被告一次性支付了五年的租金，为建厂原告投入了五万元建设资金。但在合同履行过程中，被告却又将原告建好的厂房租给了别人。为此，原告于2012年6月14日起诉被告，原、被告当庭调解，被告自愿于调解书生效之日起7日内将他人物品搬出厂房，不得影响原告正常使用。被告至今不履行调解书。现要求与被告解除合同，判令被告不得阻碍原告将所建厂房建筑材料拆除变卖；诉讼费由被告负担。

被告辩称，被告同意与原告解除合同，他要扒房我愿意，是他的让他扒走。从继续履行合同到原告起诉我时，租赁费原告得给被告拿一年的，要50000元。

经审理查明，2007年10月30日，原、被告签订租赁合同，合同约定被告将位于太康县王集乡张帝臣村106国道东侧1300平方米土地租给原告作为厂房使用，租用期20年，从2007年12月1日到2027年11月30日止。租金为每年2500元，原告在租期内按5年一次支付租金。合同订立后，原、被告均按合同履行了义务。原告在被告张新福现有厂房的基础上重新进行了修缮（其中厂房北墙、东墙均垒30层红砖，重新垒了南墙，添置了铁皮顶棚，三个铁皮大门，院内厕所）。后因被告将原告厂房给他人使用，双方发生纠纷，诉至法院。太康县人民法院于2012年7月26日作出（2012）太民初字第918号民事调解书。调解协议内容“一、原告太康县高科复合材料有限公司与被告张新福自愿继续履行合同。二、被告张新福自愿于本调解书生效之日起七日内，将他人的物品搬出原告厂房，不得影响原告正常使用。”。该调解书协议内容因被告未履行。原告已申请法院强制执行。

上述事实有租赁合同、法院调解书、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告租赁被告的厂房，因被告让他人使用，经法院调解后仍不能履行，虽租赁期限未届满，但实际已不能履行，故应当解除原、被告的租赁合同。原告添附在被告租赁物上的砖、铁皮顶棚、铁皮大门、厕所等原告应当予以拆除，归原告所有，由原告自行拆除，被告不得阻拦。被告要求原告给付50000元的租赁费于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十八条及《中华人民共和国民法通则》一百三十四条之第一款第（四）之规定，判决如下：

解除原告太康县高科材料有限公司与被告张新福签订的租赁合同。

二、原告太康县高科材料有限公司添附在被告张新福租赁物上的北墙、东墙各30层红砖（从上往下数）；南墙；铁皮顶棚；三个铁皮大门；院内厕所用料归原告所有，于本判决生效之日起五日内由原告自行拆除，被告不得阻拦。

案件受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

                                             审  判  长  王 向 阳

                                             审  判  员  曹 英 时

                                             审  判  员  杨 鹏 飞

                                             二0一三年十二月三日

                                             书  记  员  赵 翔 峰