| 河南省信阳市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）信中法民终字第1014号 |
上诉人（原审被告）陆大华（又名陆德华），1959年2月12日生，汉族。 委托代理人马启忠，河南人天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）陈启荣（别名陈荣），女，生于1966年9月15日，汉族。 委托代理人周兵谋，系陈启荣丈夫。 上诉人陆大华因与被上诉人陈启荣房屋租赁合同纠纷一案，不服光山县人民法院（2014）光民初字第00227号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人陆大华及委托代理人马启忠，被上诉人陈启荣及委托代理人周兵谋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审查明，2001年间，原告陈启荣位于光山县某某居委会某某村民组的十三间房屋因市政建设需要被拆迁，此后一直未能得到妥善安置。2007年间，原告在未取得建设用地许可证的情形下，在拆迁房屋的原房基上搭建四间临时用房，并对外出租。2011年12月9日，原告陈启荣与被告陆大华签订房屋租赁合同，将临时用房中的二间出租与被告，双方签订了书面租赁合同，约定租赁期限自农历2011年11月30日起至2013年12月30日止，租金标准为22000元/年，租金支付方式为一年一付。双方同时还对合同的其他权责条款作出相应约定。合同签订后，在合同履行期限内，双方当事人均按合同约定行使权利，履行义务，但合同到期后，原告欲收回出租房屋自行使用时，被告却拒绝交付承租房屋，从而引起诉争。 上述事实有原告提交的2011年12月9日原被告双方签订的房屋租赁合同，2007年12月16日、2007年7月12日、2008年5月28日、2008年12月1日原告丈夫周兵谋分别与易善刚、魏荣国、吴庆成签订的房屋租赁合同，证人周某某、林某某、潘某某的书面证言及光山市政建设办公室折迁通知单，及原告的身份证、户口信息证据在卷佐证。 原审法院认为，原、被告双方所签订的房屋租赁合同，虽系双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成，但原告陈启荣作为出租人，对所出租的房屋在未取得建设工程规划许可证的情形下，与被告陆大华签订房屋租赁合同，将临时用房出租与被告，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，双方所签订的租赁合同依法应属无效合同。但依照该司法解释第五条之规定，不影响原告要求被告参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。对于被告陆大华庭前提交的租金收据复印件，原告当庭不予认可，被告又未提供原件予以核对确认，在无其他证据证实的情况如下，对该证据的证明效力本院不予确认。依照《最高人民法院关于审理城镇、房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第三条、第五条之规定，判决：一、原告陈启荣与被告陆大华所签订的房屋租赁合同无效；二、被告陆大华于本判决生效之日三日内向原告交付所承租的房屋二间；三、被告陆大华自2014年1月31日（农历2014年1月1日）起以22000元/年的租金标准向原告陈启荣支付承租房屋占用期间的占有使用费，直至交付时止。案件受理费150元，由被告陆大华承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 陆大华不服原审判决，上诉称：原判认定事实不清，我已付给陈启荣2013年底至2014年底的租金22000元应予退还，陈启荣应赔偿我的经济损失11000元，请求依法改判。 陈启荣答辩称，原判事实清楚，证据充分，适用法律及处理正确，请求二审维持原判。 根据上诉人与被上诉人的诉辩意见，合议庭归纳该案争议焦点是：1、陆大华是否已付2013年底至2014年底的租金22000元；2、陈启荣是否应予赔偿上诉人经济损失11000元。 二审查明的主要事实与一审认定的事实一致。 本院认为，上诉人陆大华与被上诉人陈启荣签订的房屋租赁合同，虽系双方自愿达成，但陈启荣在没有取得规划许可证的情况下，签订的租赁合同依法应属无效合同。根据有关规定，不影响其要求陆大华参照合同约定支付房屋占有使用费。对于陆大华在一审庭前提交的2013年至2014年底的租金收条复印件，陈启荣当庭不予认可，陆大华又未提供原件予以核对确认，其虽在二审庭审中出示了原件，其在一审举证期间陈启荣否认且又无其他证据证实的情况下，未提出申请鉴定，应承担对其不利的法律后果。原审对该租金收条不予认定正确。陆大华上诉提出要求陈启荣赔偿其经济损失11000元，陆大华在一审举证期间届满前未提出反诉，不属本案审理调整范围。原判事实清楚，证据充分，适用法律正确，处理适当。上诉人陆大华的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费625元，由上诉人陆大华负担。 本判决为终审判决。
审 判 长 买戈良 审 判 员 杜亚平 代理审判员 付 巍
二○一四年七月十七日
书 记 员 陈 畅 |
