张志林与聂贝贝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告（反诉被告）张志林，男，1956年3月23日出生，汉族，初中文化程度，河南省濮阳市人，黄金建筑三公司病退职工，住洛阳市涧西区。

委托代理人李晓华、马小艳，河南大鑫律师事务所律师，一般代理。

被告（反诉原告）聂贝贝，男，1986年5月6日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛宁县人，无业，住河南省洛宁县。

委托代理人贺宪锋、李拴喜，河南鼎诺法律顾问有限公司法律顾问，特别授权。

原告（反诉被告）张志林诉被告聂贝贝（反诉原告）为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志林及其委托代理人李晓华和马小艳、被告聂贝贝及其委托代理人李栓喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）张志林诉称：2010年10月20日，原、被告签订了房屋租赁协议，约定原告将位于洛阳市涧西区南昌路8街坊8幢1-102号的房屋出租给被告，月租金为2000元，被告违约原告可扣除押金。后双方又约定房租可随行就市增加。合同签订后，原告按合同约定交付房屋。2011年12月20日，租金上调为每月2200元，被告按此租金支付至2012年12月19日，此后，原告及时告知被告租金从2012年12月20日开始上调为每月3200元。但被告自2012年12月20日起至今，即不及时支付租金，也不向原告交付房屋解除合同。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求依法判令：诉讼请求：1、判令依法解除原、被告签订的房屋租赁合同。2、判令被告支付原告暂定的四个月租金壹万贰千捌佰元（12800元）（租金从2012年12月20日起暂算至2013年4月20日之日）及利息（利息从被告违约之日起至所欠租全部还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、判令被告支付原告从2013年4月20日之日起至实际交付租赁房屋之日的房租及利息（利息从被告违约之日起至所欠租全部还清之日止；按中国人民银行同期贷款利率计算）4、原告已收被告的押金不再返还。5、本案诉讼费用由被告承担。

被告（反诉原告）聂贝贝辩称：原告的起诉不是事实，原告的事实理由说的不是事实。原告随便毁约任意涨价，并且强行将被告租赁的房屋门锁住，导致无法经营。被告按合同给原告交纳租金，原告不接收，并不是被告不给原告交租金。合同约定的租金是2000元，合同签订后，原告强行将租金上调为2200元，后来又要求涨到3200元，这才是原告的违约。到2012年12月开始涨到3200元，我们认为是原告的违约，导致原告的无法经营。

被告（反诉原告）聂贝贝反诉称：2010年12月20日反诉原、被告签订了《房屋租赁合同》，反诉原告租用了反诉被告位于洛阳市涧西区南昌路8街坊8栋1-102号的房屋作为商业使用。合同租期为三年，到期日为2013年12月20日，月租金为2000元，三个月支付一次；在2012年12月19日反诉原告按合同在向反诉被告交付房租时，反诉被告拒收，要求将每月房租涨为3200元，反诉被告还将反诉原告房内的物品强行搬走，经公安机关批评后，反诉被告仍未将反诉原告的物品归还。为维护反诉原告的合法权益，提出反诉，请求人民法院依法判令：1、依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失共计77600元。2、依法判令反诉被告返还反诉原告的财产（布艺组合沙发一套、办公桌一台、谈判桌两台、布艺凳子8把、春兰壁挂空调一台、中旭保全设备一套）。3、本案反诉费用由反诉被告承担。

原告（反诉被告）张志林辩称：首先我不要求一个月的答辩期。关于被告提出的赔偿77600元，原告起诉的是租赁合同纠纷，所以被告的反诉请求第一条不成立。被告提出的损失77600元，并没有鉴定，所以并不是真实的。原告并没有占有控制被告所称的财产。被告说的这些财产是在3个月后我拉走了，我中间通知过被告让他拉走，他没有拉走，现在还在我那里保管着。保管的财产有：布艺组合沙发一套、办公桌一台、谈判桌两台、布艺凳子8把、春兰壁挂空调一台、中旭保全设备一套。

经审理查明：2010年10月20日，原告张志林将其所有的位于洛阳市涧西区南昌路8街坊8栋1-102号的房屋出租给被告聂贝贝，原告张志林作为甲方与被告聂贝贝签订《房屋租赁协议》一份，该协议约定，租期自2010年11月16日至2013年12月20日止，暂定叁年。租房交费房屋：月租金贰仟元，每季度结交一次房费。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，经双方协商一致，同意房屋随行就市。2012年9月18日原告将该房屋月租金调整为2200元。被告聂贝贝以每月租金2200元向原告交纳至2012年12月19日止。2012年12月20日，原告张志林再次将该房屋租金调整为每月3200元，被告以原告单方涨租金为由拒绝向原告缴纳，为此，双方产生纠纷。诉讼中，被告聂贝贝向本院提起反诉要求原告将其拉走的布艺组合沙发一套、办公桌一台、谈判桌两台、布艺凳子8把、春兰壁挂空调一台、中旭保全设备一套归还被告，并赔偿由此给被告造成的损失77600元。庭审中，因原、被告双方意见分歧较大，致本院调解不能。

本院认为：原、被告签订《房屋租赁协议》，系当事双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效协议，本院予以认定。双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务或主张权利。合同履行期间，原告擅自从2012年12月20日将租赁的房屋租金调整至每月3200元，属于原告单方意思表示，该行为不受法律保护。2012年原告张志林将租金调整至每月2200元，被告聂贝贝并未提出异议，且实际缴纳，故原告要求被告从2012年12月20日起至2013年4月19日止的租金应以每月2200元计算，共计4个月租金计8800元。本案中，双方继续履行合同已不存在先决条件，故原告要求解除双方合同的主张，本院予以确认。原告要求被告从2013年4月20日起以后的租金，计算至被告聂贝贝实际交付房屋之日止的主张，因其被告实际交付房屋期限无法确定，因此，本院酌定暂从2013年4月20日起计算至原告向本院起诉之日止的租金共计2个半月按每月2200元计算计租金为5500元。之后，因房屋租赁所产生的后续租金原告可以另案诉讼。关于原告主张押金3000元，由于原告违约擅自调整房屋租金，导致合同不能正常履行，依据合同约定，原告收取被告的押金应予返还。关于被告聂贝贝的反诉请求。由于原、被告双方就租金数额达不成共识，原告采取不当手段将被告房屋内的物品将行搬走，侵害了被告的合法权益，被告的反诉请求，本院予以支持。庭审中，原告认可其搬走的物品有：布艺组合沙发一套、办公桌一台、谈判桌两台、布艺凳子8把、春兰壁挂空调一台、中旭保全设备一套。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、解除原告（反诉被告）张志林与被告（反诉原告）聂贝贝于2010年10月20日签订《房屋租赁协议》。

二、被告（反诉原告）聂贝贝于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）张志林支付自2012年12月20日起至2013年4月19日止的租金8800元。

三、被告（反诉原告）聂贝贝于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）张志林从2013年4月20日起至2013年7月8日租金5500元。

四、原告（反诉被告）张志林于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）聂贝贝返还押金3000元。

五、原告（反诉被告）张志林于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）聂贝贝返还财产布艺组合沙发一套、办公桌一台、谈判桌两台、布艺凳子8把、春兰壁挂空调一台、中旭保全设备一套。

本案受理费120元由被告（反诉原告）聂贝贝承担、反诉费870元，由原告（反诉被告）张志林承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                                 审  判  长    石平安

                                                 人民陪审员    刘丽群

                                                 人民陪审员    李春芳

                                                 二0一三年九 月二十日

                                                 书记员        师丽锋