徐耀平与周同欣房屋租赁合同纠纷一案

原告徐耀平，男，汉族。

被告周同欣，男，汉族。

原告徐耀平诉被告周同欣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐耀平到庭参加诉讼，被告周同欣经本庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年4月1日，原告将位于南海路中段路北的一处面积为107.29平方米的临街商铺出租给被告，用于开设水晶名妆店，租赁期为4年，合同至2014年3月31日到期。合同第一年，被告如期缴纳租金，之后的每年均拖延很久，经过原告多次追缴才予缴纳。原告要求被告缴纳租金期间，被告曾给原告书写按期缴款的保证书，但事后仍不按照保证书承诺的时间缴纳租金。2014年3月31日，租赁合同到期七天后，被告拒不交出房屋也不和原告签订书面租赁合同，无奈之下，原告和其他人签订了租赁合同，并要求被告搬离房屋，被告拒不搬出，原告拨打110报警求助，仍未得到解决。后被告前去找到原告，称需要两个月另外找房子，并承诺2014年5月31日前一定交房，原告出于对被告的同情，不得已和新租户毁约，并按照新的租赁合同约定的78000元为标准赔偿了新租户2500元的违约金和误工费。后原告又和被告签订了为期两个月的租赁合同，合同约定2014年5月31日前一定搬出，如不按时交房允许甲方强行搬出房屋内物品。但是合同到期后，被告仍不按照该合同履行，拒不交出房屋。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令被告立即搬出坐落在濮阳市南海花园中段路北（濮阳市市辖区003-19-011-0-12）的房屋；被告赔偿原告因迟延搬房期间原告赔偿新租户的2500元损失；被告支付迟延搬离给原告造成的租金损失（参照原告和第三人签订的租赁合同租金标准80000元每年为标准自2014年5月31日计算至被告搬出房屋之日止）；被告缴纳租房期间的水电费、燃气费、物业费；由被告承担本案诉讼费用。

被告未答辩。

经审理查明，原告为濮阳市南海花园中段路北一处临街门面房（濮阳市市辖区003-19-011-011-12）的所有人。2010年4月1日，原告和被告签订门市房租赁合同一份，约定原告将其所有的上述房屋租赁给被告，租金为每年贰万肆仟玖佰元，租赁期间为2010年4月1日至2014年4月1日。被告对室内外装修自费。合同终止被告移交给原告，但不得对其装修有任何损坏，否则被告向原告赔偿。原告考虑到被告对房屋装修的投资，如果原告想解除合同须在被告租赁四年后解除，但要提前两个月通知被告，被告应无条件搬出。……合同签订后，被告将房屋交付原告使用。

2014年4月8日，原告和被告又签订了合同期为2014年4月1日至2014年5月31日的租赁合同。双方合同主要约定，1、合同期满或终止后，按照合同约定按时交房，水、电、天然气、物业费、租金、违约金、甲方的损失等各种费用缴纳齐全，房内设施完好，装修改造所损毁部分修复完好，污渍清理干净。2、租期2014年4月1日至2014年5月31日，租金10000元，打到银行卡上为准。2014年5月31日被告一定搬出房屋，如果不按时搬出允许原告强行搬出房内物品，被告承诺以后不纠缠以前房子的装修，自来水改造，天然气接口费、暖气改造费。3、被告租赁期间涉及到房屋的工商管理费、房产税以及其他有关房屋的所有税务收费、物业费、水电费、暖气费、天然气费、卫生费等均由被告承担。4、被告承租期间负责对房屋内的配套设施（如厕所、自来水管和排水管道、暖气片及管线、照明线路、天然气管道、门窗等）的更换和维修，费用由被告承担。5、被告自主对房屋进行维护和装修的费用应由被告承担，但不能破坏房屋的主体承重结构。租赁期满按时收回房屋，被告不能有任何借口拖延搬出。……8、被告交房时房子的所有设施应该完好无损，装修改造的损毁部分应修复完好，污渍清理干净等。合同到期后，被告仍拒不搬出租赁房屋，原告诉至法院，形成纠纷。

本院认为，原、被告自愿签订房屋租赁合同，该合同不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。双方签订的租赁合同已于2014年5月31日期满终止，被告已经无权占用涉案房屋，应当将租赁房屋返还原告，现原告要求被告搬出该房屋，于法有据，本院予以支持。合同期满终止后，被告继续占有原告的房屋，给原告造成了租金收益损失，故原告要求被告支付租金损失，理由正当，本院予以支持。租金损失应依据双方2014年4月8日签订的合同中约定的月租金5000元为标准计算房屋占有使用费，计算至被告搬出涉案房屋之日止。原告的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告周同欣搬出濮阳市市辖区003-19-011-011-12房屋，将该房屋交还原告徐耀平，于判决生效后10日内履行完毕。

二、被告周同欣支付原告徐耀平逾期腾房占有使用费，自2014年5月31日计算至本判决生效之日，以5000元/月为标准计算，于判决生效后10日内履行完毕。

三、驳回原告周同欣的其他诉讼请求。

如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  

案件受理费300元，由被告负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。

                                             审  判  长    李 红 权

                                             审  判  员    潘    慧

                                             人民陪审员    靳 伟 华

                                             二○一四年七月二十三日

                                             书  记  员    胡 少 纺