叶文军诉王建庄、丁永芹房屋买卖合同纠纷一案

原告叶文军，男，1977年10月13日出生。

委托代理人李海红，河南鼎维律师事务所律师。

被告王建庄，男，1956年1月15日出生。

委托代理人王洋，男，1985年5月13日出生。

被告丁永芹，1957年11月24日出生。

二被告共同委托代理人倪伟，大沧海律师事务所律师。

原告叶文军诉被告王建庄、丁永芹房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告叶文军及其委托代理人李海红，被告王建庄及其委托代理人王洋、倪伟，被告丁永芹及其委托代理人倪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告叶文军诉称，2008年3月原告与被告经过协商，被告同意将其所有的位于安阳市马市街18号房产出售给原告，并让原告先行支付房款8万元，由被告2008年3月12日出具的“今收到叶文军现金八万元整”的收条为凭。被告收到房款后，并未按承诺将房屋过户到原告名下。由于被告的违约行为，导致原告的合同目的不能实现。现原告诉至法院，请求判令原告与被告解除房屋买卖关系，并由被告返还原告房款8万元及利息（利息从2008年3月18日起至执行完毕之日止按银行同期贷款利率计算）；本案诉讼费用由被告承担。

被告王建庄、丁永芹辩称，1、被告与原告之间没有房屋买卖，本案所争议房屋是被告及家人唯一住所，从事实上没有卖房的理由和言行；2、被告王建庄也不认识原告，更未收到其购房款80万元一事，由于原、被告之间不存在房屋买卖的意思和行为，被告王建庄、丁永芹的违约行为无从谈起。为此法院驳回原告的诉请。

经审理查明，2008年3月12日，被告王建庄收取原告叶文军购房款现金人民币80 000元，二被告将结婚证复印件、房产证、土地证交付原告，2008年3月12日，二被告共同委托高法办理位于安阳市北关区马市街18号房屋的房屋所有权和土地使用证过户手续及有关事宜，并出具委托书，在安阳市公证处办理了（2008）安豫证经字第406号公证书。

以上事实有原告叶文军提供的收到条、公证书、委托合同、房产证、土地使用证、被告结婚证复印件、身份证复印件、户口本复印件、单据一张以及原、被告当庭陈述予以证实。以上所有证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人应当履行各自的义务。原告将购房款支付被告，被告未履行房屋交付及过户手续，现该房屋的交付未能实现，原告要求二被告返还购房款人民币80 000元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求二被告支付利息（利息从2008年3月18日起至执行完毕之日止按银行同期贷款利率计算），由于双方未约，故原告要求的利息应从原告起诉之日即2014年3月13日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定还款之日止。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：

一、被告王建庄、丁永芹于本判决生效之日起十日内返还原告叶文军人民币80 000元及利息（利息从原告起诉之日即2014年3月13日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定还款之日止）；

二、驳回原告叶文军的其他诉讼请求。

如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1 800元，由被告王建庄、丁永芹负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

                                           审  判  长   刘  艳  丽

                                           审  判  员   刘  亚  峰

                                           人民陪审员   王  静  楠

                                            二〇一四年八月十九日

                                           代理书记员   王  丽  莎