| 河南省郑州市金水区人民法院 |
| 执行异议裁定书 |
| （2014）金执异字第4号 |
河南省郑州市金水区人民法院 执行裁定书
（2014）金执异字第4号
案外人孙红荣，女，1973年3月14日出生，汉族，住河南省新乡市卫滨区胜利南街125号3号楼1单元4号。 委托代理人孙凤杰，男，1949年5月27日出生，汉族，住河南省中牟县城关镇青年西路27号院1号楼10号。 申请执行人王新德，男，1967年9月26日出生，汉族，住河南省获嘉县大新庄乡帅庄村7组315号。 委托代理人张春全、郑留成，河南杰昇律师事务所律师。 被执行人岳勤学，男，1964年5月29 日出生，汉族，住河南省中牟县城关镇解放路南路37号附755号。 本院在执行王新德与岳勤学租赁合同纠纷一案中，案外人孙红荣提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人孙红荣称，1998年12月22日，异议人经中介人介绍与岳勤学进行磋商，就房屋转卖达成了书面协议（证明），转卖协议规定，甲方（岳勤学）愿将自由贸易区208栋164号楼房一套转卖给乙方，价格48500元，一手交款一手交房产证，双方不得违约，甲方不负责过户，由乙方负责过户，此合同即日生效。协议达成当即，异议人将48500元购房款交给岳勤学，他将房产证交给我，房屋归我所有。后因单方办不了过户，又找不到岳勤学，因此一直没有办理过户。但该套楼房至今我占有使用着，归异议人所有。法院将异议人所有的财产查封，明显错误。请求：撤销金水区法院（2013）金执字第3332号执行裁定书，解除对位于河南省中牟县城关镇北环路北208-164号房屋（以下简称中牟县164号房屋）一套的查封。 本院查明，原告王新德与被告岳勤学租赁合同纠纷一案中，本院于2009年8月10日作出（2009）金民一初字第754号民事判决书，确认：被告岳勤学支付原告王新德租赁费68094元、建筑设备损失14322元、运费810元、违约金40000元，于判决生效后十日内付清。该判决已发生法律效力。 该案进入执行程序后，查明，1995年3月19日，岳勤学取得中牟县164号房屋的所有权，中牟县164号房屋至今登记在岳勤学名下。本院于2013年11月16日作出（2013）金执字第3332号执行裁定书，裁定：一、将被执行人岳勤学名下位于郑州市中牟县城关镇北环路北208-164号房产予以查封；二、被执行人岳勤学应自本裁定生效后3日内履行生效判决确定的义务。逾期未履行，本院将依法对上述财产予以评估、拍卖。2013年11月20日，本院依法查封中牟县164号房屋，查封期限自2013年11月20日至2015年11月19日止。 听证中，孙红荣向本院提交1998年12月22日“房屋转卖证明”显示：“甲方愿将自由贸易区208洞164号楼房一套转卖给乙方，价格48500元，一手交款，一手交房产证，双方不得违约，甲方不负责过户，由乙方负责过户，此合同即日生效。甲方，岳勤学，乙方，孙红荣，中绍人，甲方，李守乾 乙方，菜振海、袁伯礼 98.12.22号”。申请执行人王新德对“房屋转卖证明”提出异议，认为该证明是虚假的。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。中牟县164号房屋现仍登记在被执行人岳勤学名下，岳勤学仍享有该房产的物权。故本院作出（2013）金执字第3332号执行裁定查封，并限期评估、拍卖被执行人岳勤学名下的中牟县164号房屋并无不当。案外人孙红荣的异议不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人孙红荣的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 玉 玲 审 判 员 王 世 海 审 判 员 哈 波
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 王 航 |
