原告吴银河诉被告李蒙娜、安亚可租赁合同纠纷一案

原告吴银河，男，1957年3月4日出生，汉族。

委托代理人孙志刚，巩义市河洛法律服务所法律工作者。

被告李蒙娜，女，1990年4月29日出生，汉族。

委托代理人李保军，男，1963年5月24日出生，汉族。

被告安亚可，女，1989年5月20日出生，汉族。

委托代理人李保军，男，1963年5月24日出生，汉族。

原告吴银河诉被告李蒙娜、安亚可租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理。依法由审判员马文川适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转换普通程序审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴银河及其委托代理人孙志刚、被告李蒙娜、被告安亚可的共同委托代理人李保军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吴银河诉称：被告李蒙娜于2013年11月9日受被告安亚可委托，将安亚可租用吴爱国的位于巩义市西村镇西村村新市场二道街三排房屋转租给原告吴银河，双方约定租期为一年，并收取原告转让费11000元，由被告李蒙娜为原告吴银河出具证明一份。后房主吴爱国以房屋转租未经其同意为由，不同意将房屋转租给原告吴银河，致使原告吴银河的合同目的无法实现。原告请求判令：1、解除原告与二被告租赁合同；2、二被告连带返还原告租金和转让费11000元并支付从2013年11月9日起至还款之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。

被告李蒙娜、安亚可辩称：被告李蒙娜系受被告安亚可委托，将房屋转让给原告吴银河并收取转让费。被告李蒙娜已将转让费交给被告安亚可。原告吴银河仅支付了10800元，且该款系转让被告安亚可的门市租赁合同和室内装修的转让费，并非租金。吴爱国为二被告出具有同意转让的证明。

经审理查明：被告李蒙娜于2013年11月9日受被告安亚可委托，将安亚可租用吴爱国的位于巩义市西村镇西村村新市场二道街三排房屋转租给原告吴银河，双方约定租期为一年，由被告李蒙娜为原告吴银河出具收到11000元转让费的证明一份。后房主吴爱国以房屋转租未经其同意为由，不同意将房屋转租给原告吴银河。

同时查明：吴爱国与被告安亚可于2012年11月15日签订门市租赁合同一份，约定租赁期限为一年，于2013年11月11日租期届满，租期届满后，装潢设施无偿留给吴爱国。同时约定被告安亚可不得擅自将门面房转租他人，如有特别情况，需要经吴爱国同意，并在合同上签字，方可转让。

另查明：二被告于庭审过程中提交证明一份，载明：“证明、我同意安亚可转让给下家。吴爱国、2013.11.4。”该证明为复印件。被告以此主张，转让房屋已经房主吴爱国同意，原告对此不予认可。

本院认为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而本案中，被告安亚可与房主吴爱国签订的门市租赁合同中明确约定，被告安亚可不得擅自将门面房转租他人。而被告安亚可将房屋转租给原告，事前未征得吴爱国同意，事后也没有得到吴爱国的追认，且吴爱国明确表示反对将房屋转租给原告，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除其与被告安亚可租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。二被告辩称吴爱国同意转租，但其所提供的证明为复印件，原告对此不予认可，被告也未提供其他证据予以佐证，对其主张，本院不予采信。二被告辩称原告仅支付10800元转让费，但未提交相关证据，且原告对此不予认可，对其主张，本院不予采信。因被告李蒙娜系受被告安亚可委托与原告签订租房转让协议并收取转让费，故被告李蒙娜签订租房转让协议并收取转让费的行为应由被告安亚可承担民事责任。综上，被告安亚可未经房主同意即将房屋转租给原告，是导致原告合同目的不能实现的原因，故应解除被告安亚可与原告签订的房屋租赁协议并由被告安亚可返还原告转让费11000元。因原告在签订租赁协议中存在一定过错，对原告要求二被告支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百二十四条之规定，判决如下：

一、解除原告吴银河与被告安亚可之间的租赁协议；

二、被告安亚可于本判决生效之日起十日内返还原告转让费一万一千元；

三、驳回原告吴银河的其他诉讼请求。

案件受理费七十五元，由被告安亚可负担。

如果被告安亚可未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。

                                             审  判  长  马文川

                                             人民陪审员  张应照

                                             人民陪审员  王建福

                                             二○一四年八月十九日

                                             书  记  员  李省委