| 河南省开封市龙亭区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）龙民初字第758号 |
原告温献慧，女，汉族，1978年6月5日生，住河南省开封市鼓楼区。 委托代理人马劭腾，男，回族。 被告开封市瑞信房地产开发有限公司。 法定代表人吴志强，董事长。 原告温献慧诉被告开封市瑞信房地产开发有限公司（以下简称瑞信公司）商品房销售合同纠纷一案，于2013年12月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告温献慧及其委托代理人马劭腾到庭参加诉讼，被告瑞信公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告温献慧诉称，2011年4月28日，原告与被告经协商签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的位于开封市龙亭区新都汇1区1号S区一层35号商品营业房一间，合同签订后原告根据约定交纳了全部房款及税金，但被告至今未按约定为原告办理产权证，显然已经违约。请求依法判令原、被告双方的购房合同真实有效，被告协助原告办理房产证，并将所购房屋交付原告使用。 被告瑞信公司未答辩。 经审理查明，2011年4月28日，原告温献慧与被告开封市瑞信房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的位于开封市龙亭区新都汇1区1号S区一层35号商品营业房一间，建筑面积为9.57平方米，单价为每平方米13531元，总金额为129501元；付款方式为一次性付清。房屋交付期限为2011年5月1日前；并在交付120日内将办理产权登记须有出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案，如因出卖人的责任，不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。2011年4月28日，被告开封市瑞信房地产开发有限公司为原告出具了该房屋的销售不动产统一发票，票面显示金额为129501元。2011年5月18日，原告温献慧缴纳了房屋契税。现被告一直未为原告办理房地产权属证书。 上述事实，有当事人陈述、书证商品房买卖合同、购房发票、契税完税证等证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定，应当办理批准登记手续生效的，依照其规定。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原、被告自愿签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于开封市龙亭区新都汇1区1号S区一层35号商品营业房一间，该合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应确认该合同的法律效力。故被告应按合同约定履行自己的义务，协助原告办理产权登记手续，并将房屋交付原告使用。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原告温献慧与被告开封市瑞信房地产开发有限公司于2011年4月28日签订的房屋买卖合同真实有效。 二、被告开封市瑞信房地产开发有限公司于判决生效后六十日内协助原告温献慧办理开封市龙亭区新都汇1区1号S区一层35号商品房的产权登记手续。 三、被告开封市瑞信房地产开发有限公司于判决生效后六十日内将开封市龙亭区新都汇1区1号S区一层35号商品房一间交付原告温献慧使用。 案件受理费2890元，公告费300元，共计3190元，由被告开封市瑞信房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 万朝阳 审 判 员 陈姝亭 人民陪审员 王美廉 二〇一四年五月六日 书 记 员 李一文 |
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