原告张德利与被告张莉、管先军房屋买卖合同纠纷一案

原告张德利，男，汉族。

委托代理人张功民，男，汉族，系原告父亲。

被告张莉，女，汉族。

被告管先军，男，汉族。

原告张德利与被告张莉、管先军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张德利委托代理人张功民、被告管先军到庭参加诉讼。被告张莉经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张德利诉称，2013年9月18日，经濮阳市金辉房地产经纪有限公司介绍，原告和二被告签订了房屋买卖合同，约定被告将其位于濮阳市华龙区中原路中玉小区供销社家属院2号楼2单元3楼5号，面积为129.76平方米住房一套出售给原告，售价为700000元，并约定于2014年3月18日前给原告办理房屋产权转移登记。同日原告也向被告支付了20000元定金。合同签订后，原告向被告交付首笔房款时，才知道该房屋已经被华龙区人民法院查封，根本无法交易。原告多次与被告协商，被告迟迟不肯退还原告定金。原告认为，被告明知自己的房屋已被法院查封，无法交易，却以欺骗的手段与原告签订房屋买卖合同，收取定金。现原告要求二被告双倍返还定金共40000元。

被告张莉未到庭答辩，但庭前提交了答辩状，辩称在签订合同前已经告知了原告张德利房屋被查封的事实，可以通过法院按照双方约定的价格把房屋卖给原告，原告要求先过户，再付款到法院。被告张莉认为这个不符合法律程序，导致双方合同不能履行，所以是原告违约，应承担违约责任，现在被告张莉仍同意继续履行合同，按照原定价格将房屋卖给原告。综上，要求驳回原告的诉讼请求。

被告管先军辩称，1、本案与被告管先军无关，原告所诉不属实，被告管先军和原告没有接触过，不知道原告和张莉之间签订的买卖合同。2、于保勋起诉张莉的案件调解书是2013年7月22日下达的，调解书上已说明对此房屋进行了保全，张莉明知房屋不能进行买卖，还与原告张德利签订房屋买卖合同，其行为属于欺诈。3、华龙区法院（2013）华法民初字第3906号民事判决书已经认定，自2004年起双方婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，且被告管先军于2013年7月30日就起诉与张莉解除婚姻关系，所以被告管先军不同意将房屋卖给原告，也不同意承担返还定金的责任。

经审理查明，2013年9月18日，原告张德利与被告张莉签订了《买卖定金协议书》、《房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，主要约定：被告将其位于濮阳市华龙区中玉小区2号楼2单元5号住房一套（面积为129.76平方米）出售给原告，售价为700000元。张莉在合同出售人栏内签写了自己和管先军的名字。同日原告张德利依照合同约定向被告张莉交纳购房定金20000元，被告张莉为原告出具了收条。后原告得知该房屋在其与被告张莉签订买卖合同前，已经被法院查封，无法过户，要求二被告双倍返还定金40000元，二被告拒绝，双方形成纠纷。

另查明，涉案房屋系二被告夫妻共同财产，房产证登记的所有权人为被告管先军，共有人为被告张莉。2013年7月5日，因于保勋诉张莉、申红英委托合同纠纷一案，该房屋被本院裁定查封，案件已进入执行程序。现被告管先军已提起离婚诉讼，该案尚未审结。

本院认为，原告张德利与被告张莉签订了定金协议书，且原告实际支付了20000元定金，该定金协议书已经实际履行。但因被告张莉的原因，该房屋在签订房屋买卖合同前已被查封，限制了原告取得该房屋的所有权。根据原告与张莉签订的协议内容约定，该房屋被查封或限制转让，导致无法取得房屋所有权的，原告有权通知解除合同。现原告据此要求被告张莉双倍返还定金，有事实根据和法律依据，应当予以支持，原被告所签的合同也应予以解除。关于管先军应承担的责任，本院认为，管先军与张莉系夫妻关系，张莉在婚姻关系存续期间对原告所负双倍返还定金的债务，应当按夫妻共同债务处理，被告管先军应承担连带清偿责任，故原告要求被告管先军承担连带责任的诉请，于法有据，应当予以支持。被告管先军辩称其与张莉的财产约定为各自所有，不应承担责任，但未能提供证据证明原告知道该约定，故该辩称理由不足以对抗原告的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：

一、被告张莉向原告张德利返还双倍定金共计40000元，于本判决生效后十日内付清。

二、被告管先军对上述债务承担连带清偿责任。

案件受理费800元，由二被告张莉、管先军共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。

                                             审  判  长　　屈林英

                                             审  判  员　　刘　敏

                                             人民陪审员　　侯晓静

                                             二〇一四年七月十六日

                                             书  记  员    张　静