| 睢阳区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）商睢民初字第01388号 |
原告王超明，男，汉族，住河南省商丘市。 委托代理人李素敏，河南向东律师事务所律师。 被告彭春林，男，汉族，住河南省商丘市。 被告杜红霞，女，汉族，住址同上。 原告王超明与被告彭春林、杜红霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理，后分别向原、被告送达了受理案件通知书、举证通知书、应诉通知书、诉状副本、开庭传票等法律文书。本院依法由审判员侯贤领独任审理，于2014年8月12日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。原告王超明及其委托代理人李素敏到庭参加了诉讼，被告彭春林、杜红霞经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王超明诉称，2014年2月6日，二被告自愿将其位于凯旋南路电视台家属院从北往南第二户门面房转让给原告，售价约定为180万元，协议签订后原告履行了房屋价款。原告认为，原、被告依法签订房屋买卖协议，是双方真实意思表示，房屋买卖协议应属有效。请求法院依法确认原、被告签订房屋买卖协议合法有效，并判令被告限期为原告办理房屋所有权登记手续。诉讼费由被告承担。 被告没有到庭进行答辩。 根据原告的起诉，合议庭归纳本案的争执焦点为：原告要求确认买卖协议有效、办理房屋所有权登记手续有无事实依据和法律依据？ 庭审中，原告王超明向本院提交的证据材料有：1、房屋买卖协议一份，证明原、被告签订合同是双方真实意思表示，根据合同约定，原告支付了房屋价款180万元，被告按合同将房屋交付给原告占有、使用，2、交款收据一份，证明原告按合同约定支付全部购房款180万元。3、房屋租赁协议一份，证明被告交付房产，原告已占有、使用该房产。 由于被告未到庭，未对上述证据进行质证。 本院对原告提交的证据，被告虽未到庭参加质证，但原告所举证据符合证据的合法性、真实性、关联性原则，故对原告所举证据的证明效力本院予以确认。 依照上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 2014年2月6日，原告王超明与被告彭春林、杜红霞签订房屋买卖协议一份，协议约定：被告彭春林、杜红霞拥有所有权的商丘市凯旋南路电视台家属院门面房（从北往南第二户）自愿转让给原告王超明，原告王超明于本协议签订后十日内向被告彭春林、杜红霞支付价款180万元，本合同书在各方签字后生效。2014年2月15日原告王超明向被告彭春林、杜红霞支付了该房屋价款180万元，被告给原告王超明打有收据一份，交付后，原告王超明已将该房屋出租给他人使用。另查明该房屋属小产权房。 本院认为：中华人民共和国物权法第十五条规定，当事人之前订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效，本案中原告王超明与被告彭春林、杜红霞双方签订的房屋买卖协议系双方的真实意义表示，并不违反法律规定，该协议具有法律效力。故原告要求确认该房屋买卖协议合法有效的诉讼请求本院予以支持，因该房屋系小产权房，故原告要求限期为其办理房屋所有权登记手续的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、原告王超明与被告彭春林、杜红霞之间签定的关于凯旋南路电视台家属院门面房（由北往南第二户）房屋买卖协议为有效协议。 二、驳回原告王超明的其他诉讼请求。 一审案件受理费100元，原告王超明、被告彭春林、杜红霞各负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 员 侯贤领
二0一四年八月二十九日
书 记 员 赵国仁 |
