| 安阳市文峰区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）文民一初字第324号 |
原告刘建钢，男，1972年12月8日出生，汉族。 被告付志学，男，1980年10月17日出生，汉族。 被告朱艳军，女，1983年5月23日出生，汉族。 原告刘建钢诉被告付志学、朱艳军房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告刘建钢到庭参加诉讼，被告付志学、朱艳军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘建钢诉称，2010年5月13日，原被告签订房屋买卖协议，将被告名下的文峰区聂村永泰小区106排4号房屋一座卖于原告，价格65万，协议约定，被告在收到原告的购房款后90天内腾清该房屋交付原告使用，原告享有该房产所有权，享有拆迁补偿收益等权益。同时约定，逾期交付房屋按该房产总价款的日千分之一给付滞纳金。当日，原告按合同约定全部交付65万房款。但被告严重违约至今不履行腾房，给原告造成重大损失。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求解除双方签订的房屋买卖协议，退回购房款65万元，并赔偿原告的损失5万元；诉讼费用由被告承担。 被告付志学未到庭，亦未答辩。 被告朱艳军未到庭，亦未答辩。 经审理查明，2010年5月13日，原告刘建钢与被告付志学、朱艳军签订房屋买卖协议，协议约定：将位于安阳市文峰区聂村永泰小区106排4号房屋卖于原告，售价为人民币650000元，并于2010年5月19日交付原告房屋相关手续，并收到房款后90日内将房屋交付原告使用。2010年5月13日，原告向被告付志学交付购房款人民币650000元。 上述事实，有原告刘建钢提供的房屋买卖协议书、收到条、安阳市文峰区光华路办事处聂村村委会及原告的当庭陈述予以证实。以上所有证据经庭审认证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告要求解除房屋买卖协议的诉讼请求，因被告未能按约定向原告履行交付房屋的义务，致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除房屋买卖协议，二被告返还购房款650 000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告承担损失，赔偿经济损失50 000元，因原告未提供证据，本院依法不予支持。被告付志学、朱艳军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其权利的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告刘建钢与被告付志学、朱艳军于2010年5月13日签订的房屋买卖协议； 二、被告付志学、朱艳军于本判决生效之日起十日内返还原告刘建钢购房款650 000元。 三、驳回原告刘建钢的其它诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10 800元，由被告付志学、朱艳军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 艳 丽 审 判 员 刘 亚 峰 人民陪审员 王 丽 莎 二〇一四年九月十九日 代理书记员 王 静 楠 |
