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河南省镇平县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）镇民初字第1566号 原告：吴志亭，男。 委托代理人：马瑞，河南宛平律师事务所律师。特别授权。 被告：马光宗，男。 原告吴志亭与被告马光宗为确认合同无效纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由审判员王珂独任审理，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告吴志亭及其委托代理人马瑞，被告马光宗到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：我于1989年在镇平县城郊乡北门三队建平房一座，于1998年办理了土地使用证，土地使用面积为336.05㎡。吴某某系我儿子，现已病故。2014年6月28日，在未经我委托授权情况下，吴某某与我东邻被告马光宗签订了一份协议书，将我使用的部分土地划给了被告，我对此协议不予认可，故要求确认吴某某与被告所签订的协议无效。诉讼费用由被告负担。 庭审中原告向法庭提交以下证据材料：1、注销证明一份，用于证实吴某某因病去世户籍注销的事实。2、答辩状一份，用于证实吴某某与被告签订协议时原告不知情。3、土地证一份，用于证实原告使用土地面积及四至情况。4、协议书一份，用于证实吴某某与被告所签订协议书的具体内容，原告本人未签字。5、照片6张，用于证实原、被告房屋座落位置及相邻边界情况。6、证人张某某出庭作证证实：我与原、被告均认识，吴某某系原告之子，二人均在被告西边居住，因原告方盖房子被告阻拦，为了不发生矛盾，我从中调解，吴某某与被告于2014年6月28日签订了协议书，协议签字时原告不在场，也没有签字。 被告辩称，原告所述不属实，签协议时吴某某、原告及两位中间人都在场，协商解决建房子一事。2014年6月28日，双方签订的协议属实，原告本人也在家，在他本人同意的情况下才写的协议书，就是原告本人没有签字。这个协议是有效的，我没有侵犯原告的权利。我自1995年购买房子至今仍是原边旧址，没有翻新，我不同意确认合同无效。 庭审中，被告未向法庭提交任何证据材料。 本院调取的证据材料有现场图一份，用于证实原、被告房屋相邻的位置状况。 对原告提供的第1、4、5组证据，被告对其真实性无异议，本院对该组证据真实性予以采信。第2组证据，被告有异议，因原告未能提供相应证据予以印证，本院对该组证据不予采信。第3组证据，被告有异议，因该土地证系政府部分颁发的有效证件，被告未能提供相反证据予以反驳，本院对该组证据予以采信。第6组证据，原告无异议，被告对证人所说签协议时原告不在场的陈述有异议，对其他部分无异议，本院对双方无异议的部分予以采信。对本院调取的证据，原、被告无异议，本院对该证据予以采信。 经庭审调查，依据法庭采信的证据和当事人的合理陈述，本院确认以下案件事实： 原告于1989年在镇平县城郊乡北门三队（现位于彭雪枫纪念馆东侧）建平房一座，1995年被告在原告东侧购买房屋一座，1998年8月16日原告经镇平县人民政府批准，办理了国有土地使用证，土地使用面积为336.05㎡，南北长14.3米，北部东西长25.5米，南部东西长23.1米。东至马光宗（北段以现界为准，南以墙外皮为准），西至张天晓，南至吴增岑、李朝文，北至吴增长。原告与东邻被告马光宗边界呈不规则状况。2014年6月28日，原告之子吴某某（现已病故）与被告马光宗经中人说合双方对相邻边界达成如下协议：“一、以现有住房为凭，南端马光宗拾柒公分，南端吴某某拾陆公分，共计叁拾叁公分。二、以马住房西北角为点，向西壹佰柒拾叁公分为双方北端界点。三、以南北两端点为直线，双方如有相互侵占，必须强行拆除所占对方建筑。四、所达成以上协议，双方必须自觉遵守，不得违犯。甲方：马光宗乙方：吴某某中间人：李吉岑张某某公元2014年6月28号”。2014年8月21日，原告以上述协议侵犯自己权利为由要求确认该协议无效。 本院认为，吴某某系原告儿子，在未获得财产权利人授权情况下处分权利人财产，系无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中吴某某与被告签订协议后吴某某病故，至今未取得财产处分权，双方所签的协议至今未经权利人追认，故此吴某某与被告签订的协议为无效协议。被告辩称，协议是在原告同意下签订的，应为有效协议，因被告未能提供充分证据证实其主张，故其辩称理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下： 吴某某与被告马光宗2014年6月28日所签订的协议无效。 案件受理费100元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审判员 王珂 二〇一四年十月九日 书记员 闫帅 |
