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河南省洛宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）宁民初字第529号 原告：王孝贤，曾用名王毛，男，洛宁县人。 委托代理人：王志勇，男，河南向群律师事务所律师。特别授权。 被告：张生民，男，洛宁县人。 原告王孝贤诉被告张生民农村建房施工合同纠纷一案，原告于2014年8月27日向法院提起诉讼。我院于2014年9月3日，向被告张生民送达了开庭传票，举证通知书，应诉通知书，起诉书副本，同日向原告送达了举证通知书，开庭传票，本院依法适用普通程序，由审判员张耀武担任审判长，代审判员史雪艳和人民陪审员王振声共同组成合议庭，书记员田玉囡担任记录，于2014年10月14日在洛宁县人民法院第三审判庭公开开庭进行了审理，原告王孝贤及其委托代理人王志勇、被告张生民到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。 原告诉称：2010年4月29日，我与被告张生民等4人达成《联合建房合同书》，双方进行联合建房。建房前，我向被告张生民等四人交纳了50000元保证金。被告张生民等四人收取保证金后，其4人内部进行了分配。其中张生民得到保证金12500元整。如今，联合建房合同义务已履行完毕，被告也接受、占有了所分给的住宅套房，对我交纳的保证金，被告负有返还的义务，我要求被告退还我保证金12500元并承担从起诉之日起的利息。 被告辩称：原告与我和张某甲、谭某某、张某乙四户签订了联合建房合同书并向每户交纳12500元保证金属实。但被告曾说过保证金不要了，抵顶我们的房租，原告没有按时交工，我不同意退换保证金。 经审理查明：2010年4月29日，原告王孝贤与张某甲、谭某某、张某乙、被告张生民四人签订《联合建房合同书》，合同约定：1、甲方（张某甲、谭某某、张某乙、张生民）自愿将位于洛宁高中后住宅空地转让给乙方（王孝贤）联合建房；2、乙方按图纸施工，楼层高度六层，建成后甲方优先挑选2、3、4层两套房，每套房面积约130平方米，车库面积不小于20平方米，煤球房不小于10平方米，归甲方所有，其余归乙方所有；3、甲方负责施工中的一切外围事务的协调以及四邻界域，确保施工正常进行，费用由乙方负担，甲方对工程质量和进度有权进行监督，发现施工中存在的问题督促乙方及时纠正。4、施工期为一年，开工之日起算起，逾期按应分房屋面积造价的日0.3%向甲方支付罚金。签订合同后，原告向被告张生民等四户交纳了50000元保证金，每户分得12500元。当时约定房子根基扎成后保证金退一部分，封顶后保证金退完。房子现在已封顶，张某甲、谭某某、张某乙三户已经入住，被告张生民尚未入住。 本院认为：原告向被告张生民等四户缴纳保证金50000元，被告张生民分得12500元，这一事实双方均认可，本院予以确认。原告要求被告返还保证金，以双方约定的房屋封顶保证金退完为准，联合建房房屋已经封顶，原告要求被告返还保证金12500元事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告承担从起诉之日起的利息，因双方没有约定，本院不予支持。被告主张原告曾说过保证金12500元不再要，抵顶房租，没有向本院提供相关证据，原告对该说法又不予认可，故被告的主张本院不予支持。被告主张原告违约迟延交付房屋，保证金不再退，但又未提供迟延交付房屋与保证金关系的证据，被告主张的原告未按期交房，应支付罚金，因被告未提出反诉，本案不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、被告张生民限本判决生效后十日内退还原告王孝贤保证金12500元。 二、驳回原告王孝贤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112元，由被告张生民承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，通过本院或直接上诉于洛阳市中级人民法院。书面上诉的应提交上诉状正本一份，副本四份。 审 判 长 ：张耀武 助理审判员 ：史雪艳 人民陪审员 ：王振声 二〇一四年十月十七日 书 记 员 ：田玉囡 |
