| 河南省开封市龙亭区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）龙法民初字第419号 |
原告汪志勇，男，汉族，1994年9月3日生，住安徽省阜阳市颖泉区。 被告马风霞，女，汉族，1975年6月23日生，住河南省开封市龙亭区。 原告汪志勇为与被告马风霞房屋租赁合同纠纷一案，于2014年8月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王培霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告汪志勇、被告马风霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年7月8日，原告在仁和屯仁和中街马风霞家中承租一室一卫房间居住，共缴纳三个月房租和水费1110元和押金300元，共计1410元。原告于7月27日晚间为保障本人住房安全，花钱买了一个防盗锁芯为本人房间更换。在安装期间被被告马风霞夫妇发现并被制止，并由警方协商第二天搬走。第二天搬走时，被告要求进本人房间被本人拒绝，后与房东发生矛盾争执，搬完全部物品后，被告拒绝退还剩余房租和押金，故诉至法院，请求退还原告房租和押金共计1050元。 被告辩称，原告在被告家住的时候，窗户都不开，被告认为原告是学生，关心一下房屋通风，被告叫开原告的门，一看，房里垃圾满地，马桶里倒的都是垃圾，被告说原告不能就这样。然后被告婆婆摔倒，因为照顾她，一直没有说让原告退房的事情。有一天晚上，被告出来，原告房门开一点就露个头，吓被告一跳，之后原告要把房门的锁换了，俺不允许，后经过民警调解，原告搬出被告家，被告把房租及押金退给原告。在退房的期间，被告要检查房内的设施看是否完好，但原告不让，为此发生争执，原告将被告爱人的耳膜用东西砸伤，耳膜穿孔，被告认为原告是学生，给他省点钱，都是在小诊所看的病，一共花了350元。警察在场的时候，原告说他是故意将被告家的凳子摔坏，原告将房门的锁换了被告要求赔偿凳子钱100元、锁芯100元，被告丈夫看病的350元钱原告一定要出。原告让被告退给其房租不合理，按照每天房租50元，原告应该交1000元。因此对于原告的诉讼请求被告不同意退还，原告还要赔偿被告的钱。 经审理查明，原告于2014年7月8日在开封市龙亭区仁和屯村被告家中承租一室一卫房子居住。双方口头约定租赁期限三个月，每月租金350元。原告于2014年7月8日交付被告押金300元，于2014年7月9日交给被告房租三个月（7月8日至10月8日）1050元，三个月水费60元。2014年7月27日因被告更换租赁房屋锁芯双方发生争执。经警方协商，原告搬走，被告将剩余房租退给原告。但在第二天原告搬走时，因被告要进租赁房屋被原告拒绝双方再次发生纠纷，并引起厮打，致被告丈夫受伤，并将被告家的椅子弄坏。因退还房租双方协商未果，原告诉至法院。在诉讼过程中，被告对其各项损失不要求反诉。 本院认为，合同法第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案，原告承租被告房屋三个月，因原告更换租赁房屋锁芯发生纠纷，经公安机关调解，双方同意解除租赁合同，原告搬出，被告将剩余房租退还。因双方约定月租350元，原告实际租赁期限为20天，应按一个月计算，故被告应退还原告剩余两个月的租金700元及押金300元。但因原告将租赁物中凳子弄坏，该损失应从押金中予以扣除，按原告自认50元为宜。关于被告要求卫生费、锁芯费，因被告没有提交证据，其要求扣除的意见本院不予采纳。关于被告要求赔偿其丈夫的医疗费350元，属侵权之诉，与本案租赁合同不属同一法律关系，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告马风霞应于判决生效后十日内退还原告汪志勇房租700元、押金250元，共计950元。 二、驳回原告汪志勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由原告汪志勇承担5元，被告马风霞承担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 员 王培霞
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 魏 娟 |
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