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焦作市山阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）山民二初字第00926号 原告张山山，男，26岁。 被告杨振东，男，37岁。 原告张山山与被告杨振东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月29日决定立案受理，于2014年11月4日向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书等材料，同日向原告送达了举证通知书等材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理，原告张山山到庭参加诉讼，被告杨振东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告张山山于2013年9月28日与被告杨振东签订租房合同，租期六个月。从2013年9月28日到2014年3月28日，每月租金700元，房屋押金2000元，原告一次性支付房租4200元。2014年3月中旬，被告以卖房的名义要求原告退房，以不退还押金及威胁人身安全为手段令原告于3月20日搬出房子。原告搬出后，要求被告返还押金以及剩余的房租等，被告以各种理由推脱，拒不退还。故起诉到法院。诉讼请求：1、判令被告返还租房押金2000元；2、判令被告退还剩余房租187元，结算水电煤气等费用30元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告杨振东未到庭亦未提交答辩状。 围绕诉讼请求，原告举证如下：房屋租赁协议一份，证明原告按协议已付房屋租金及押金。 被告未出庭亦未质证。 本院对当事人的证据认定如下：原告提供的证据真实、有效，予以认定。 根据原告的陈述、举证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2013年9月28日，原告张山山与被告杨振东签订租房协议，协议约定：“一、租赁地址：焦作市人民医院家属院。二、租赁期限及约定：租赁期限：租期半年。从2013年9月28日到2014年3月28日，每月租金700元，房屋押金2000元，原告一次性支付房租4200元…三、双方的责任和义务：1.承租方必须按时交纳水、电、煤气、暖气等费用；…3.租赁期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；租赁期满后，乙方不欠任何费用甲方无息退还乙方押金”。原告于2014年3月20日搬出该房。原告搬出后，要求被告返还押金以及剩余的房租等，被告拒不退还，形成纠纷。 本院认为，原告张山山与被告杨振东在2013年9月28日签订的房屋租赁合同真实、有效，双方应严格履行。原告按照合同约定在租赁期届满前搬出房屋，原告要求被告退还押金理由正当，应予支持，其要求退还剩余房租及结算水电煤气费用等，缺乏依据及证据证明，故不予支持。被告杨振东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨振东在本判决生效之日起三日内退还原告张山山押金2000元； 二、驳回原告张山山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告杨振东承担（暂由原告垫付，待执行时由被告一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审 判 长 康福军 审 判 员 王惠敏 人民陪审员 徐贝贝 二〇一五年一月六日 书 记 员 杜荣康 |
