姜建庄与李建臣买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告姜建庄，男，汉族，1962年3月出生，住址扶沟县城关镇.

被告李建臣，男，回族，1964年12 月出生，住址扶沟县城关镇。

原告姜建庄诉被告李建臣买卖合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭，进行了审理。原告姜建庄到庭参加了诉讼，被告李建臣经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告姜建庄诉称，2012年，被告李建臣将一宗0.6亩的土地卖给我，我支付给被告13万元，后来知道被告没有处分权，多次找被告退钱，被告至今未退，要求被告退还我现金13万元。

被告李建臣缺席，未答辩。

原告姜建庄针对其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、被告出具的收条三份。证明被告收到原告的钱数、日期。2、证人吴某出具的证人证言。证明被告收到原告的宅基款的事实。3、扶沟县农牧场陆桥村民委员会出具的证明一份。证明被告卖给原告的土地，农牧场陆桥行政村翟庄村已经收回。

被告李建臣缺席，对原告姜建庄提供的证据未发表质证意见。

依据原告姜建庄的陈述、举证情况，本院确认下列案件事实：

2012年，被告李建臣将其租赁的0.6亩土地卖给原告姜建庄，作为宅基地使用，原告姜建庄支付给被告李建臣13万元，被告李建臣向原告姜建庄出具了三份收条。原告姜建庄并未在该宗土地上建房。后来经扶沟县农牧场政府调解，与被告李建臣解除了租赁合同，被告李建臣已经把该宗土地返还陆桥行政村翟庄。经原告姜建庄催要，被告李建臣至今未返还原告现金13万元。

本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法 》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 被告李建臣无权将其租赁的土地卖给原告姜建庄。原、被告达成的买卖该宗土地的口头买卖协议，违反了《中华人民共和国土地管理法 》的强制性规定，属于无效买卖协议，被告因该协议取得的财产，应当返还原告。被告李建臣经传票传唤，无正当理由未到庭，视为被告李建臣放弃了向法庭陈述答辩意见的权利，本院可以缺席判决，原告请求被告返还现金13万元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条 、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

被告李建臣于判决生效之日起五日内返还原告姜建庄13万元。

案件受理费2300元，由被告李建臣负担。（先由原告垫付，待执行时，一并由被告李建臣支付给原告姜建庄）

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于周口市中级人民法院。

                                     审 判 长   张 世 民

                                     审 判 员   范 娜 娜

                                     陪 审 员   曹 春 凌

                                      二0一三年五月十四日

                                     书 记 员   李 艳 红