| 河南省郑州市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）郑民四终字第1548号 |
上诉人（原审被告）陈勃，女，汉族，1970年3月27日出生。 委托代理人王兴洲，河南杰昇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）河南联盛物业服务有限公司。 法定代表人刘红娟，董事长。 委托代理人王艳西，女，汉族，1989年10月7日出生。 上诉人陈勃因与被上诉人河南联盛物业服务有限公司（下称联盛物业）物业服务合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2012）金民二初字第4989号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人陈勃的委托代理人王艳西，被上诉人联盛物业的委托代理人王兴洲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，陈勃系郑州市百合花苑•香滨桂府小区2-2-3西的业主。2007年12月12日，陈勃（甲方）与联盛物业（乙方）签订《物业管理服务协议》一份，主要约定：1、甲方选聘乙方提供物业服务；2、甲方所购房屋建筑面积为103.28㎡；3、甲方交纳费用时间为根据购房合同签订交房时间之日起，开始全额交纳物业管理服务费用，交费日期按每季度第一个月的1-5日；4、住宅建筑面积多层每平方暂定为0.32元，高层每平方暂定为0.73元；5、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金；该协议还约定了其他相关事项。合同签订后，联盛物业按约定向陈勃提供物业服务，陈勃自2009年1月1日至2012年6月30日未交纳物业费。 原审法院认为，联盛物业依约向被告提供了物业服务，陈勃应按约定交纳物业费。陈勃拖欠物业费不付，已构成违约，应当承担相应法律责任，故对联盛物业请求陈勃交纳上述期间物业费1604.97元的主张，应当予以支持。关于联盛物业主张的违约金，因双方签订的《物业管理服务协议》约定了违约金的计算方法，且违约金支付标准并非过高，故对联盛物业的该诉请，亦予以支持。判决：一、陈勃于判决生效后十日内给付联盛物业2009年1月1日至2012年6月30日的物业服务费1604.97元及违约金1050.91元。二、案件受理费50元，由陈勃负担。 陈勃不服一审判决，向本院提起上诉称，河南联盛物业没有按照合同约定提供应有的物业服务，违约在前，一审法院判决是错误的。请求二审法院查明事实后依法改判。 本院经审理查明的事实与一审法院一致。 本院认为，双方所签《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定履行各自义务。联盛物业提供了服务，上诉人应当按照协议约定交纳物业费。上诉人诉称河南联盛物业没有按照合同约定提供应有的物业服务，河南联盛违约在前，但并没有相应证据加以证明。对此本院不予支持。综上：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，应当维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人陈勃负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王 怡 审 判 员 闫 天 文 审 判 员 魏 飞
二Ｏ一四年七月二十九日
书 记 员 解 鹏 飞
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