| 河南省郑州市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）郑民四终字第1309号 |
上诉人（原审原告）陈辉，男，汉族，1977年10月25日生。 委托代理人张英怀、邝卫勤，河南天基律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）郑州金诺房地产咨询有限公司。 法定代表人幸树秋，经理。 委托代理人王广福、王松为，河南国基律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）郑州金诺房地产咨询有限公司第十分公司。 法定代表人王锦旗，经理。 委托代理人王广福、王松为，河南国基律师事务所律师。 上诉人陈辉因与被上诉人郑州金诺房地产咨询有限公司（下称金诺公司）、郑州金诺房地产咨询有限公司第十分公司（下称金诺十公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字623号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。陈辉的委托代理人邝卫勤、二被上诉人的委托代理人王广福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，2013年9月1日，陈辉（卖方）与金诺十公司（居间方）及刘丽（买方）签订房屋买卖合同一份，主要约定陈辉将其所有的位于金水区金水路201号7号楼18层1806号的房产卖给刘丽，房屋总价982000元，刘丽支付佣金为合同约定房款的2%，于合同签订时支付20000元作为金诺十公司代为保管的定金。陈辉同意该定金在办理完房产过户手续前由金诺十公司保管。陈辉与刘丽经协商，同意以按揭贷款的方式付款，刘丽应在立契当日付清首付款。若陈辉违反合同约定，应双倍返还刘丽交付的定金，若刘丽违反合同约定，无权要求返还定金。后陈辉以刘丽未按约支付首付款、已构成违约为由，诉至法院。 原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。不能提供的，承担证据不力的法律后果。定金合同属于实践性合同，数额已实际交付为准，未交付的，定金合同不生效。本案房屋买卖合同虽约定有定金条款，但陈辉未提供证据证明刘丽已实际将定金交付金诺十公司，应承担证据不力的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回了陈辉的诉讼请求。案件受理费300元，由陈辉承担。 陈辉不服一审判决，向本院提起上诉称，一审程序违法，刘丽应当参加诉讼。刘丽20000元定金应当已经交付。一审认定事实和适用法律均有误，请求二审法院查明事实后依法改判。 本院经审理查明的事实与一审法院一致。 本院认为，刘丽是否参加诉讼，不影响本案查明事实。如果上诉人认为刘丽必须参加诉讼，可以另行向法院起诉。本案中，房屋买卖合同虽约定有定金条款，但陈辉并没有证据证明刘丽已实际将定金交付金诺十公司。二审中，陈辉提供赵敏将20000元定金交纳金诺十公司的定金收据来类推证明刘丽也已经交纳了定金，但本院认为，赵敏交纳定金的行为并不能必然证明刘丽也交纳了定金。上诉人的上诉请求因没有充分的证据加以证明，对此本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，判决适当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由陈辉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王 怡 审 判 员 闫 天 文 审 判 员 魏 飞
二Ｏ一四年七月二十四日
书 记 员 解 鹏 飞
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