| 孟州市人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）孟民一初字第00005号 |
原告李宏智，男，1958年6月26日出生。 委托代理人李建州，河南孟洲律师事务所律师。 被告张红霞，女，1967年10月18日出生。 委托代理人党政新，孟州市148法律服务所法律工作者。 原告李宏智诉被告张红霞侵权责任纠纷一案，原告于2013年12月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李宏智及其委托代理人李建州，被告张红霞及其委托代理人党政新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李宏智诉称，1999年10月12日，原告从李国力手中购买了位于孟州市会昌路2号商品楼1单元3楼西户的单元房一套，另有自行车小房1间，此房系李国力从苏某某手中购买。之后原告将单元房出售给别人，自行车小房1间仍归自己所有和使用。2013年11月份原告发现自行车小房由别人非法侵占，原告多方查询，发觉是被告张红霞非法侵占，之后原告多次找被告要求归还，被告拒绝。为维护原告的合法权益，请求依法判令：一、被告立即返还非法侵占原告所有的自行车小房一间；二、被告赔偿因侵权给原告造成的损失10000元；三、本案诉讼费由被告承担。 被告张红霞辩称，被告在孟州市会昌路中段东侧房管局2号楼1单元3层西户的住房及原告诉状所称的自行车库是2008年7月20日被告购买原房主杜云山的。原告所诉没有事实和法律依据，应依法驳回。 依据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳案件的争议焦点为：原、被告所争议的自行车库所有权人是谁；原告要求被告返还自行车库一间并赔偿损失10000元，有无事实和法律依据。 围绕争议焦点，原告庭审中提交的证据有:1、1999年10月12日原告与李国力签订的房屋买卖协议1份，证明原告从李国力处以36500元购买会昌路2号楼1单元3楼西户单元房，并包含自行车库。2、证人苏某某的当庭证言，内容为会昌路2号楼1单元3楼西户单元房最初是购买，大概一年后，又买了自行车库，后将单元房和自行车库一并以17000元卖给了李国力，李宏智将该房卖给化工的人时，予以配合办理了过户手续。3、证人郭某某的当庭证言，内容为郭某某和李宏智一块到李国力家，李宏智与李国力签订了房屋买卖协议，单元房和车库共计36500元。被告对原告提交的证据质证后认为：1、证据1不具有真实性，不能反映自行车库的价格，不能客观反映原告的主张；2、对两证人证言无异议。 被告张红霞庭审中提交的证据有：1、房产证1份，证明被告于2008年购买了杜云山的单元房，并于2008年9月1日办理了房产过户手续。2、“2008年7月20日”杜某某出具的证明1份，证明2008年7月20日杜某某将会昌办事处会昌路中段东侧2号楼1单元3层西户包括车库卖给了被告张红霞。原告对被告提交的上述证据质证后，对证据1真实性无异议，但房产证上并未显示本案所争议的车库；对证据2真实性有异议，证明属证人证言，证人应当出庭作证，该证据不符合证据要件，不能作为证据使用。 为了查清本案事实，本院于2014年3月26日调取了杜云山的笔录一份，原告质证后有异议，认为杜云山所述原告卖给他包括单元房和车库不是事实，购房款价格不实；被告对杜云山所述无异议。 本院对以上证据综合审查后认为，被告对原告的证据2、3无异议，本院对原告的证据2、3予以采信，原告的证据1与证据3可以相互印证，本院对原告的证据1予以认定。原告对被告的证据1真实性无异议，本院对被告的证据1予以认定，被告的证据2本院调查杜云山时，杜认可证据2的内容为其所写，只是实际书写时间并非2008年7月20日，是事后补写的。 依据双方当事人的庭审陈述及上述有效证据，本院确认以下案件事实：原告李宏智于1999年10月12日从李国力处购买位于孟州市会昌路2号商品楼1单元3楼西户商品房和2号楼北边坐北向南东边第2个车库，房款共计36500元，双方签订有书面房屋买卖协议，但未办理过户手续。李国力的该单元房和车库是从苏某某处购买，双方也未办理过户手续。2001年，原告李宏智将该单元房卖给杜云山（原告称只将单元房卖给杜云山，不包括车库，价款为35000元；杜云山称李宏智将单元房和车库一并卖给了杜，价款共计33000元），并协助将单元房从苏某某名下过户到杜云山名下。2008年7月，杜云山将该单元房连同车库以45000元的价格一并卖给了被告张红霞，并办理了单元房的过户手续。 本院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿；受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。原、被告所争议的该车库被告张红霞是从杜云山处购买，系合法取得，故原告称被告非法侵占其所有的车库不成立，原告要求被告返还车库并赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下： 驳回原告李宏智的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审判长 谢礼涛 审判员 霍艳霞 审判员 姚红霞 二○一四年四月二十九日 书记员 刘春艳 |
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