交通银行股份有限公司河南省分行与杨新浩金融借款合同纠纷一案

原告交通银行股份有限公司河南省分行。

负责人单增建。

委托代理人范建锋，河南信永律师事务所律师。

委托代理人刘晓玲，河南信永律师事务所实习律师。

被告杨新浩，男，汉族，1988年8月8日出生。

委托代理人司爱军，河南银基律师事务所律师。

委托代理人程川东，河南银基律师事务所律师

原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告杨新浩（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘美丽独任审理。原告委托代理人范建锋、刘晓玲，被告委托代理人程川东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年12月15日，原告与被告签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告杨新浩提供个人住房按揭贷款32万元，用于被告购买坐落于郑州市管城回族区紫荆山路59号26层2604号的房屋；贷款期限30年；贷款利率4.158%；被告如违反合同约定，原告有权单方面宣布贷款全部提前到期等事项。以上债务，被告杨新浩以其所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告杨新浩未按照合同约定还本付息，逾期多期。诉至法院，请求1、判令被告杨新浩偿还原告贷款本金305603.56元，利息16448.61元（暂计至2014年1月24日），以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告杨新浩以抵押房产承担担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。

原告为支持诉讼请求，提交以下证据，

1、贷款合同一份；

2、房屋他项权证一份；

3、个人贷款凭证及划转凭证一份；

4、被告身份证复印件及户口薄复印件；

5、贷款本息清单一份。

被告辩称，欠款属实，但被告现无力偿还。

被告未举证。

本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下，2009年12月15日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定被告向原告申请贷款32万元用于购买位于郑州市管城回族区紫荆山路东、商城路北裕鸿国际13号楼1单元26层448号（现坐落为郑州市管城回族区紫荆山路59号26层2604号），贷款期限自2009年12月15日起至2039年12月15日止，以放款日起计，实际放款日与到期日以借款借据为准；年利率4.158%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；若被告连续三个付款期或者在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿部分或全部贷款本息，包括逾期利息。被告以其所有的位于郑州市管城回族区紫荆山路59号26层2604号的房产为主合同的履行提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。抵押担保的范围为主债权向下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。合同订立后，原告如约向被告发放了贷款。截止2014年1月24日，被告未能按时还款，按贷款提前到期，被告共欠原告本金305603.56元、利息16448.61元未偿还，酿成诉讼。

本院认为：原、被告签订的贷款合同系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告如约履行发放贷款的义务，被告违反合同约定未按时足额履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金余额及利息的诉讼请求本院均予以支持。被告将房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告杨新浩于判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金305603.56元及利息16448.61元（利息暂计算至2014年1月24日，以后利息按双方合同约定的利率计算至本判决规定的还款之日止）；

二、被告不履行本判决第一项确定的义务的，原告交通银行股份有限公司河南省分行有权对被告杨新浩提供抵押的位于郑州市郑州市管城回族区紫荆山路59号26层2604号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6131元，减半收取3065.5元，由被告负担。被告负担部分，原告已预交，本院不再退回，由被告在履行判决规定付款义务时一并付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             代理审判员  刘美丽

                                            二〇一四年四月二十八日

                                             书  记  员  屈雅博