中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行与赵军锋金融借款合同纠纷一案

原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行。

负责人吕敬。

委托代理人韩炎炎，女，汉族，1970年6月15日出生。

委托代理人郑纪宝，河南豫剑睿律师事务所律师。

被告赵军锋，男，汉族，1966年2月19日出生。

原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行诉被告赵军锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘美丽独任并公开开庭审理本案。原告委托代理人韩炎炎、郑纪宝到庭参加诉讼，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                

原告诉称，2006年8月28日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款共计27.2万元整用于购房，借款期限为240个月，即2006年8月30日至2026年8月30日，还款方式为等额本息还款法，采用委托扣款方式还款，约定原告将借款一次划入郑州恒基实业有限公司名下，账号xxxxxxxx。同日，原告与被告赵军锋签订房地产抵押合同并在郑州市房管局办理了抵押登记手续，以被告赵军锋购买位于惠济区长兴路西长柳路北新希望溪园20号楼3单元3层东号房产对贷款抵押担保。上述合同生效后，原告依约履行了付款的义务，但被告未按约定还款。诉至法院，请求1、判令被告归还所欠我行的贷款本金207066.19元，利息4690.75元，本息共计211756.94元（利息暂计至2014年2月19日，此后按中国人民银行逾期贷款利率执行）；2、被告在原告抵押的房产，原告有优先受偿权；3、被告承担律师费8900元；4、被告承担本案的诉讼费用。

原告为支持其诉讼请求，举证如下，

1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明书；

2、被告的身份证复印件；

3、借款合同一份；

4、被告银行存折；

5、房地产抵押合同一份；

6、商品房买卖合同一份。                                                      

被告赵军锋未答辩亦未举证。

经审理查明， 2006年8月28日，原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行与被告签订编号为2006000326的《个人住房借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款27.2万元用于购买位于郑州市惠济区长兴路西长柳路北新希望澳园20幢3单元3层东户的房产，借款期限自2006年8月30日至2026年8月30日，贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率4.845‰，贷款首次发放后，如遇利率调整，则按照心得利率政策执行。被告借款逾期的，罚息利率为每日万分之2.4225。合同约定的还款帐户为郑州恒基实业有限公司在原告处的xxxxxxxx账号。被告赵军锋以上述房产向原告提供最高额保证抵押，抵押担保的范围为合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、和实现债权、抵押权相关的费用；被告采用等额本息还款方法每期归还金额1919.62元；如违反合同约定，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，向被告收取违约金，对于被告未按时还清的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，合同还对其他事项分别做了约定。原告及被告分别在合同上签字盖章确认。后双方对被告购买的郑州市惠济区长兴路西长柳路北新希望澳园20号楼3单元3层东户的房产办理了抵押登记，2006年9月4日原告将借款27.2万元转入双方约定的账户。借款合同履行中，被告履行了部分还款义务，仍违约多次未按时偿还本息，至2014年5月15日共欠原告款包括本金204281.43元及利息5291.94元。

本院认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人住房借款合同》及《抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务。被告赵军锋多次未按时履行还款义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告清偿全部贷款本息及实现债权的费用，至2014年5月15日共欠原告款包括本金204281.43元及利息5291.94元。故对原告要求被告偿还贷款余额及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告将房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。原告请求被告支付律师代理费，但未提供证据证明支出了相关费用，故该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告赵军锋于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行借款本金204281.43元及利息5291.94元（暂计算至2014年5月15日，以后利息按双方合同约定的利率计算至本判决规定的还款之日止）；

二、被告赵军锋不履行本判决第一项内容确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行有权以被告赵军锋所有的并办理抵押登记的位于郑州市惠济区长兴路西长柳路北20号楼3单元3层东户的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；

三、驳回原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4610元，减半收取2305元，由被告负担。被告负担部分原告已预交，不再退回，由被告在履行判决规定的义务时一并付给原告。

如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             代理审判员  刘美丽

                                             二O一四年五月十五日

                                             书  记  员  杜松林