原告姚经洲与被告春文长房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告姚经洲，男，汉族，住遂平县。

委托代理人赵宇，遂平县148法律援助中心法律工作者。

被告春文长，男，汉族，住遂平县。

原告姚经洲与被告春文长房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚经洲及其委托代理人赵宇到庭参加诉讼，被告春文长经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告姚经洲诉称，2011年2月18日，经遂平县御景房产信息部介绍，我与被告春文长签订了房地产买卖契约，被告将其坐落在遂平县城后贯街东段北侧的一处房产以16万元的价格转让于我，协议签订后，我严格按照协议的约定履行给付房屋价款的义务，但被告却违背诚实信用原则，不积极配合我办理房地产权属的过户手续。请求人民法院依法判令被告履行协议，协助原告办理房屋所有权证；诉讼费用由被告承担。

被告春文长未答辩。

经审理查明，2011年2月18日，原告姚经洲与被告春文长签订一份《房地产买卖契约》。该契约约定，被告春文长以160000元的价格将其坐落在遂平县城后贯街85号的房地产出售给原告姚经洲，办理产权过户手续的费用由原告姚经洲承担。对购房款160000元由原告分三次给付被告，第一次于2011年2月18日向被告支付购房定金30000元，购房定金在最后一次付款时冲抵。第二次由被告配合原告办理手续，在四邻签字后付110000元。第三次在办理大证时，由原告向被告交付下余房款。在双方签订契约的当天即被告向原告出具了收条，言明收到原告定金30000元。2011年2月25日，原告向被告支付购房款110000元，被告向原告出具了收条。2011年8月24日，被告春文长办理了该房屋的房屋所有权，该房屋所有权证所载明的房屋位置为后贯街东段北侧，为单独所有，房屋所有权证号为房权证第xxxx号。在办理房屋所有权证后，被告春文长将上述房屋交付给了原告，并将房屋所有权证也一并交付给原告。后原告姚经洲要求被告春文长协助办理房产过户手续过程中，被告春文长没有协助办理。2013年12月27日，原告起诉来院，要求被告协助办理房产过户手续。本案在审理过程中，原告按照双方签署契约规定以被告春文长外出没有音信为由将应支付给被告春文长剩余房款20000元暂存到本院。上为本案事实。

上述事实有原告陈述及原告提供的房地产买卖契约、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、收条等证据在卷为据，足以认定。

本院认为，被告春文长与原告姚经洲签订的房屋买卖契约，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，该合同为有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。关于原告姚经洲要求被告协助办理房屋所有权证的请求，本院认为，原告姚经洲与被告春文长签订房屋购买协议，其协议目的是为了证明原告享有对该不动产的物权，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告姚经洲要求被告春文长办理房屋过户手续，应是其房屋买卖协议中被告应承担的义务，被告春文长应按协议约定履行该义务。在原告姚经洲按照双方签署的契约履行给付房款的义务后，被告春文长亦应按照契约约定协助原告办理房屋所有权的过户手续。被告春文长没有按照契约约定协助原告办理房屋所有权的过户手续违反了合同约定的义务。现原告要求被告按照契约约定协助办理房屋所有权的过户手续，理由正当，本院予以支持。被告春文长经传票传唤未到庭参加诉讼，放弃答辩和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告春文长于本判决生效之日起三日内协助原告姚经洲办理位于遂平县城后贯街东段北侧的一处房屋所有权（房权证第xxxx号）的过户手续。

案件受理费100元，由被告春文长负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

                                           审　判　长　　李　锋

                                           审　判　员　　郜　宏

                                           人民陪审员　　闫武成

                                         二〇一四年八月二十五日

                                           书　记　员　　胡　涛